强拆的前提是裁决、裁决的前提是评估报告，这就是评估报告在拆迁中的地位。
      
首先，评估机构的设立主体。大多数评估机构都是拆迁人设立的，屁股决定脑袋，评估机构的设立主体决定了评估报告不会倾向于被拆迁方的利益。评估公司没有自己的独立意思表示。评估公司的设立导致评估报告的不公平。外地这样的情况比较严重，北京相对规范些。
第二，是否另行评估？拆迁条例（在征补条例出台之前的）规定，被拆迁方有权利另行委托评估机构，但是真是情况是没有任何一家评估公司敢于接受这样的评估委托。
以上两点说明，评估结果不会客观。