律师案例说法系列之七：抵押担保借款合同纠纷 - 法律知识

案例：甲公司于2010年5月6日在某工商银行贷款300万元，由乙公司以房地产作抵押担保，并在房产管理机关办理了抵押登记。贷款逾期后，工商银行多次催收，甲公司无力偿还。工商银行又与甲公司签订了借款合同，将借出的360万直接归还了原贷款300万元的本息，双方约定，仍以乙公司的房地产作抵押担保，但乙公司没有在该借款合同上签字。以贷还贷以后，甲公司依然无力偿还新的贷款。工商银行于2011年8月9日向法院起诉，请求法院判令甲公司支付借款360万元本息，并对乙公司所抵押的房地产上有优先受偿权。
法院判决：1、判决甲公司支付工商银行360万元本息；2、驳回原告的其他诉讼请求。
评析：该案的几个关键问题是1、银行与甲公司签订借360万元用于还贷的合同是否有效；300万借款合同的抵押担保人乙公司是否继续对360万元的借款合同承担担保责任。关于该案的争议焦点问题，目前存在不同的观点，1、工行与甲公司的以贷还贷借款合同无效，甲公司按照原来的借款合同300万偿还本息，乙公司承担担保责任；2、甲公司与工行的以贷还贷借款合同并没有违反法律、行政法规的规定，合同有效，甲公司按照360万元的借款归还本息，以贷还贷的本质是延长前一借款合同的期限，原债权并没有消灭，因此抵押权也没有消灭，乙公司继续承担担保责任；3、甲公司与银行的以贷还贷借款合同有效，应为双方签订的新的借款合同，原来的借款合同因已经还清本息而终止，因此，乙公司的抵押担保责任消灭。甲公司按360万元新的借款合同偿还本息，乙公司不再承担担保责任。可见，法院采纳了第三种意见。
附法条：《商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《贷款通则》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《物权法》　第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。