二手房买卖时，买方应当及时办理房产证和土地证的过户手续，即先在房管局办理房产证过户，再持新房产证到房屋所在地的区国土局办理土地证过户。因此，您首先核实该房屋是否房产证和国土证两证齐全，同时要问清楚房屋的共有权人是否同意转让房屋。此外，还要了解清楚房屋是否存在抵押、出租的情形，如果房产已经抵押，就不能顺利过户；如果屋主的户口已经迁入，需要在购房合同中约定户口迁出的时间，并约定违约赔偿的有关事宜；同时，你还要了解、核实其它诸如公共维修基金、物业管理费、水电煤气费、电信的通信费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户和转接的手续。