律师陪购房二手房
目前，由于商品房价格偏高，二手房已引起不少市民的兴趣，成交也日见增多。但进入二手房交易流通市场的房源远比房地产二级市场的商品房复杂，包括公房、售后公房、个人产权房、私房等多种类型，而相关的政策、法令、通知更是数量庞大，这对于想通过购买二手房来改善居住条件的广大消费者来说，好比“一头雾水”，难以有效区分其中的“窍槛 ”。另外，某些房产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷又推诿责任，致使客户利益严重受损。因此，律师尤其是房地产专业律师应该帮助购房人解决上述问题，以避免不必要的损失。
在买卖双方达成交易意向后律师介入，第一，律师会对买卖双方进行查验，对买卖双方是否具备交易资格进行确认，代理买方核查房产权属文件，如产权是否有共有人，共有产权人是否一致同意出售等，并验看上市资格等。第二，律师会审验合同，保证合同的公正性，避免买卖双方因考虑不周全日后产生纠纷。再如在选房之前，律师可对房地产经纪机构的资质进行先期审查；对各类备选的二手房源的权属、主体权利人等情况做了解；在选定目标房屋后，律师可指导你签订购房合同；在合同签订后，还可委托律师对合同及相关协议做见证等。
具体而言，在二手房交易中，律师主要审核以下十方面的内容：
1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；
2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；
3.房屋是否已被出租、抵押、转让、 赠与、 出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；
5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；
6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
7.购买方的资信状况；
8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；
9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；
10.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。
