[案情]
2007年8月，已有两套住房的王某为了投资，借用张某名义，按揭买了一套当时价格为24万元的商品房。所有购房款全部由王某出资，月供也由王某还贷，相关票据王某至今一直保存，购房合同上为张某的姓名，后来办理的房产证也为张某，但私下王某与张某签订了委托购房协议，明确了张某只是名义上的买房人，王某是实际房主。2008年，王某装修并该房已入住。几年间，房价上涨，目前该套商品房价值近50万。张某看到此种情形，以房产证上是自己的名字为由，想要回该房子，向法院提起诉讼。请问该房产产权到底该归谁所有？

[分歧]

借用他人名义购房产权归谁？

第一种意见：根据《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。房产证是张某的姓名,房产应归张某所有。

第二种意见：房产是王某出资购买并实际占有和使用,房产应归王某所有。

[管析]

笔者赞同第二种意见,理由如下：

本案中，从王某入住并实际占有，能够提供出资相关票据，并有委托购房协议等一系列事实来看，可以认定王某是该房产的实际所有人，张某只是登记名义人，并非实际所有人。因此，不能以产权登记作为绝对的确权依据，应该以事实为依据，该房产应归王某所有。

在日常生活中，类似案件并不鲜见，奉劝广大消费者或投资者，不要图省钱或省事，借用别人名义买房，以免带来不必要的风险和麻烦。




作者：永丰县人民法院 佟喜军