保定离婚资深大律师：原来房子算夫妻的，现在可能判给他
《婚姻法司法解释(三)》的出台，把原来很多由法官斟酌的问题，明确成了白纸黑字，这多多少少使中国式离婚产生一些变化。从今天起，本报将对司法解释(三)带来的颇具争议的房子等话题为你解读。欢迎您拨打本报热线0731-85571188参与讨论。
见裸婚的儿子租房住，何先生决定帮小夫妻一把：花40多万，为他们买了一套房子。但结婚不到两年，小夫妻开始闹离婚，而争执的焦 点，就是这套房子。天心区法院在8月13日前的一天开庭审理此案，直到婚姻法解释(三)13号实施起，案件一直没有结案。法官说，相差几天，根据不同的司法解释，这个案件将有可能出现截然不同的结果。
本报记者全欣 任文婧 实习生杨璐 谢汝佳 通讯员彭星 长沙报道
出资40万资助儿子买房
何先生在长沙做小生意，每月收入近万元。
2007年，刚参加工作的儿子小何，认识了一个单位的小艾，两人一见钟情，并开始忙碌起结婚事宜。小何两人商量，裸婚。
年底，小何小两口登记结婚，搬出家，在外面租房住。“每月5000元，租房1200、车费300元……”小何称小两口的生活虽然很紧凑，但很充实，并憧憬着一起努力买房。
看着儿子憋着生活，何先生心里很不是滋味。他和妻子商量，决定帮助小夫妻一把，出资买一套房。
2008年，何先生在天心区购买了一套100多平米的房子，产权登记在儿子名下。小何夫妻俩忙着装修，并搬进了新房。
可好景不长，小何夫妻俩因为家庭琐事常常发生争吵，并闹起了离婚。
没车、没存款，小何夫妻俩争执的焦 点就是这套房子。
根据不同“解释”，结果不一样
小何起诉到了天心区法院，请求法院判决这房子归他，因为这是父母买给自己的。
但小艾认为，出资是在婚后，按照婚姻法解释(二)规定，婚后出资购房，父母没有明确表示赠与一方，应视为夫妻双方的财产。因此，这套房子应该判属于夫妻共同财产。
经开庭，案件一直在调解，没有结案。13日，婚姻法解释(三)正式实施，这给小何及其父母带来了希望。
新解释第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
法官说，这起财产纠纷，在婚姻法解释(三)实施后，案件结果将会截然不同。据了解，该案件将在9月初再次开庭调解。
[法官提醒]
要拉下面子，父母赠房要有书面协议
法官提醒市民：如果是父母赠房，最好明确指出赠与对象是子女还是女子夫妻，同时保留好银行汇款等相关凭证。
如果是父母出资合买房子，父母和子女应签一个出资协议。如果是父母全资购房。房产证写子女名字，明确不属赠与的，父母和子女夫妻应签一个协议，将协议在房产部门登记备案。
父母千万不要抹不开面子，有了书面协议或者约定，就可有效地防止既伤感情又伤钱财的纠纷发生。法官还提醒大家需要注意的是，双方当事人虽签订了房屋赠与协议，但在赠与财产的权利转移之前赠与人可以随时撤销赠与。
[律师提醒]
非产权登记人注意举证
秦希燕联合律师事务所值班律师：最高院婚姻法解释三实施以后，夫妻一方婚前以个人名义通过银行按揭方式购买，婚后用夫妻共同财产偿还部分或全部贷款的房屋，归属及补偿等问题已有明文规定。起诉离婚时，非产权登记的一方应当对用夫妻共同财产还贷的具体时间和数额，以及该房产的增值部分进行举证，包括房屋买卖合同、贷款合同、还贷凭证、评估报告等。因客观原因无法收集证据的，可依法申请人民法院调查取证或委托鉴定机构进行评估。
平等自愿条件下可签协议
长沙12348法律咨询热线律师卿丹：关于房产，与老公签订一个协议也是可以的。只要协议是在双方平等自愿的前提下签的就行。签协议时，要写明是自愿约定房子为共同所有，并双方签字，写下日期，如果能有见证人更好。如果双方协商好，买房子时可以在房产证上写上双方的名字，这样就可以避免以后离婚时的房产纠纷问题。如果房子买了，房产证已经写了一方的名字，可以变更名字，这样也可以避免以后的房产纠纷。
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