二手房交易4大注意问题
1、查清目标房屋的权利状况。首先，选定目标房屋之后，必须查清该房屋是否为商品房？如果是公有房，出卖人是否取得原分配单位出具同意转让的书面证明；如果是经济适用房，是否已经到了出售期。其次，出卖人是否为业主？是否为共同所有，是否已经取得其他业主的书面同意？再次，该房屋是否已经出租？租期何时届满？承租人是否已经书面放弃优先权？该房屋是否已经抵押？抵押房屋必须取得抵押权人的同意并办理解押后才能过户。最后，该房屋是否被法院等机关查封？否则必须要求出卖人通过合法途径予以解封。
2、缴纳定金。在签署定金合同时，一是定金的“定”字，一定不能写成“订”字。二是定金的数额，如果买方确实看中了目标房屋，为防止一房再卖，应该考虑多交一些定金，这样卖方必须考虑违约所付出的成本。
3，认真签订房屋买卖合同，尽量选择当地公布的房屋买卖合同范本。注意审核卖方身份，查看身份证原件，卖方签字的复印件留底，特别留意共有人中是否有未满16周岁且没有身份证的，否则必须查清该共有人的出生证原件。不能留有空白条款或选项；签约后必须保留合同原件。
4，在尽早的期限内办理过户，防止不良卖方采取涉讼等手段查封目标房屋。
