二手房交易避税之先租后买
因为2年以上转让可以免征营业税，于是，市场上出现了很多买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为60万元.由于该套房屋未满2年，需全额交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，买家与卖家约定将这些租金抵消到以后的房款里。另外.卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以确保未来交易安全性。
北京房产纠纷专家张仁藏律师认为：该办法虽然对双方都较有保证.但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户。购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果未来几年内政策再发生变化.对于买卖双方风险将会很大。一方面.房价如果上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖.买方只能重新选择房源;，另一方面，假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了.买家必然也不愿继续交易了。
