优先购买权的实现需要具备的条件主要有：

（1）在租赁合同的存续期间。

（2）出租人出卖租赁的房屋。

（3）在同等的条件下购买。也就是说承租人可以满足出租人与第三人订立买卖合同的条件。如果不在同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。