优先购买权的特征主要表现为：

（1）它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。既然是一种法定的权利，就不需要当事人在租赁合同中加以约定，当事人的约定也不能排除此项权利的存在；

（2）它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人；

（3）它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。