拆迁补偿安置协议谁有资格签【房屋拆迁】
（2008）黄民（行）初字第××号
案件事实：
甲、乙、丙共同居住于上海某公房，承租人是丁。2007年8月丁去世，甲成为户主，承租人未变更。2007年11月，该公房纳入拆迁范围。作为户口簿户主的甲一直等待拆迁公司前来协商拆迁事宜，但一直未有消息。2008年3月，甲、乙发现房屋被拆。后了解得知丙冒用甲、乙的名义与拆迁公司已经签订拆迁协议。为维护自己的权益，甲、乙只好委托律师，通过法律途径维权。
调查经过：
接受甲、乙委托后，律师到当地派出所调查；到拆迁公司调查；后将调查证据提交给法院。
审理结果：
甲、乙与丙达成和解，甲、乙与拆迁公司达成新的拆迁协议，后撤诉。
办案心得：
根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三条（有关用语的含义）
下列用语在本细则中的含义：
（一）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
（二）被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。
（三）房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。
根据关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知：
八、关于公有居住房屋承租人在本市的常住户口已注销的，补偿安置协议签订主体的确定
租用公房凭证中记载的公房承租人在本市常住户口已注销的，由按照《上海市房屋租赁条例》的规定可以继续承租该公房的同住人签订补偿安置协议；同住人有多人的，应协商确定签订补偿安置协议的代表。无同住人的，由按照《上海市房屋租赁条例》的规定可以继续承租该公房的本市居民签订补偿安置协议。
根据《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
拆迁协议的签订双方只能是拆迁公司与承租人或者房屋所有权人。本案中，承租人死亡，新的承租人未出现。丙是该公房的同住人之一，在没有获得其它同住人委托为代表人的情况下，冒充承租人与拆迁公司的拆迁安置协议，是无权代理，事后没有获得追认，因此其与拆迁部门签订的拆迁协议无效。
(承办人:上海维正平律师刘敏青 咨询电话：13122514248)
