南京律师：关于小高层电梯“限时使用”的问答

尊敬的李燚律师：您好！
我想咨询一下关于小高层电梯使用方面的事情。我所住的房屋属于小高层，一共有九层，自从一年前入住以来，物业一直限时开放电梯，每天分早中晚三个时段限时开放，全天共开放８个小时，我住在九层，上下非常不方便。询问物业领导，他们说是经过业主委员会协商的，可是据我了解，几个业主委员会的成员全部是三层四层的住户，他们根本不需要使用电梯。现在听说《特权法》颁布实施了，请问律师，像我这样的情况，能通过法律手段维护自身权益吗，如果能，应该如何提出诉讼呢？期待着您的回复，谢谢！

李燚律师回答：
首先，业主要仔细阅读当时和物业公司签订的物管合同，看看合同上面是怎样规定的，最重要的是其中电梯费这一项，约定的是公共设施维修费还是电梯运营费。然后再看合同上是否约定“限时使用”，如果没有特殊约定，则可以认定是24小时使用。
其次，物业公司不得以“入住率低”为由对电梯进行限时使用，只要业主按照合同交纳了费用，就应该享受相应的待遇。
最好，虽然物业公司执行业主委员会的决定是无可厚非的，业主大会或者业主委员会的决定，对业主也具有约束力。但是，根据《特权法》的规定，如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

南京律师 李燚 ( yi )
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