原告沈X，男，19X年X0月X日生，汉族，住本市黄某区X街X号。

委托代理人唐X，上海市X律师事务所律师。

被告上海X房地产有限公司，住所地本市闵行区X村X号。

法定代表人俞X，董事长。

委托代理人周X，上海X律师事务所律师。

原告沈X诉被告上海X房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2009年11月11日公开开庭进行了审理，除被告的法定代表人未到庭外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年6月，原告经被告同意，向案外人转租了本市X路X号商业用房(以下简称系争房屋)用以经营上海X酒家。在经营期间，原告对系争房屋进行装修，并进行了相关的电力、天然气、油烟分离装置的改造，并添置了部分厨房设备，为此原告投资七万余元。2008年10月13日，原告与被告上海X房地产有限公司签订房屋租赁合同一份，被告将系争房屋出租给原告使用，租赁期限自2008年10月10日至2009年9月30日，房屋租金为每季度30,000元，押金20,000元。合同签订后，原告即向被告支付了第一期的租金和押金，并着手进行装修，为此原告又支付了装修定金20,000元。然被告却于2008年10月13日向原告发出通知，单方要求解除合同，将系争房屋交由他人经营。被告的行为使双方签订的合同无法继续履行，造成原告经济损失。原告多次要求被告进行赔偿，被告均置之不理。故原告诉至法院，请求法院判令被告赔偿因单方解除租赁合同而造成的原告经济损失110,950元(其中员工工资18,200元，装修款20,250元，装修合同违约金20,000元，营业设施设备补偿款52,500元)。

被告辩称，被告与原告签订房屋租赁合同是事实，被告将房屋交付给原告后，因为案外人上海X食品有限公司对系争房屋权属有争议，案外人私自强行进入系争房屋，故被告发出通知，要求其腾空房屋，该通知并非针对原告，现被告与案外人的房屋权属纠纷已经由法院作出终审判决，系争房屋产权为被告所有。案外人进入系争房屋后，原告不愿意继续租赁系争房屋，被告遂将原告已支付的款项退还给原告，原告也出具了收条，表明双方就解除租赁合同已经达成一致，此后原告也从未向被告提起有关损失的事情，被告对原告与案外人签订的租赁合同并不知情，原告主张的损失都没有合理可信的依据，且原告所谓的损失都发生在原告与被告签订租赁合同之前，故原告要求被告赔偿其损失没有依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2008年10月13日，原告(乙方)与被告(甲方)签订上海市房屋租赁合同一份，合同约定，甲方将本市X路X号、建筑面积107.37平方米的房屋(即系争房屋)出租给乙方使用，甲方于2008年10月10日前向乙方交付该房屋，租赁期限自2008年10月10日起至2009年9月30日止。该房屋季租金为30,000元。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为一个月的租金即10,000元。合同另约定，本合同的租赁期限为一年，如租赁期内产权人有产权变更等相关事宜的话，承租人同意服从变更，不追究其违约责任。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，被告向原告交付了房屋，原告于2009年10月13日向被告支付了首期租金21,300元。

另查明，因被告与案外人上海X食品有限公司对系争房屋产权有争议，上海X食品有限公司在原告租赁系争房屋后，又强行进入系争房屋，致使原告无法使用系争房屋，原告遂要求解除租赁合同，被告对此表示同意，并于2009年1月16日退还了原告所支付的租金，原告也出具了收条。

庭审中，原告为证明其所遭受的经济损失，提供了工人工资签收单、餐厅整改报价单、装修报价单、收据、承租协议书及转让清单等，对此被告认为上述证据系原告自行制作，对其真实性无法确认，原告又未提供其他证据加以佐证，对原告提供的上述证据的证明力本院不予确认。

以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有原告提供的租赁合同、支票，被告提供的判决书、收条等证据证实，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行。因被告与案外人有纠纷，案外人进入系争房屋，致使原告无法使用系争房屋，双方签订合同的目的不能实现，故原、被告实际解除了租赁合同，被告已经将原告支付的租金予以返还。原告认为其在租赁房屋过程中，因装修和转让之故，支付了相应的费用，但原告提供的证据尚不能证明其真实性，原告也未提供其他证据加以佐证，仅凭原告提供的自行制作的清单及收据，显然无法证明其实际遭受的损失。对此应由原告承担举证不能的责任。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：

驳回原告沈X的全部诉讼请求。

案件受理费减半收取计1,259.50元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈向红

书记员吴娟平