上海市嘉定区人民法院

民事判决书

（2010）嘉民三（民）初字第X号

原告金某甲。

原告高某某。

委托代理人金某甲，即第一原告。

原告金某乙。

法定代理人金某甲，即第一原告。

被告陆某。

被告樊某某。

委托代理人陆某，即第一被告。

被告吴某。

委托代理人陆某，即第一被告。

被告樊某某。

法定代理人陆某，即第一被告。

原告金某甲、高某某、金某乙为与被告陆某、樊某某、吴某、樊某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾慧萍独任审判，于2010年6月7日公开开庭进行了审理。原告金某甲与被告陆某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称,2009年10月19日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于嘉定区X路某某弄某某号某某室期房一套，房价款为97.8万元，原告先支付房款53万元，贷款到帐后支付房款44.8万元，被告在取得产证后即与原告办理产权过户手续等。现原告已支付房款56万元，原告要求被告办理产权过户手续时，被告无故拒绝。为此，原告提起诉讼，要求被告交付坐落于嘉定区X路某某弄某某号某某室房屋一套，并协助原告办理产权过户手续。

被告辩称，原告所述情况属实，由于房价上涨，要求原告给付差价补偿款5万元。

经审理查明，2009年10月19日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由原告购买被告所有的位于嘉定区X路某某弄某某号某某室期房一套，房价款为97.8万元，原告于2009年10月19日支付定金3万元，于2009年10月31日支付房款50万元，原告于贷款到帐之日支付44.8万元；开发商通知被告可办第一产证时马上办理过户；该房交易费、所有税金某均由原、被告各自承担，原告承担被告部分费用8000元；被告第一产证拿到后办理原告纯公式组合贷款；双方不得解除合同，任何一方违约，按成交房价的20％支付违约金某。合同签订后，原告已支付房款56万元。2009年12月，被告在取得讼争房屋后，将房屋钥匙交给了原告。2010年4月16日，被告取得了房产证。嗣后，原告要求被告协助办理产权过户手续，被告要求原告补偿房屋上涨的差价，因原告不同意，为此引起讼争。

上述事实，有《上海市房地产买卖合同》、收款收据、上海市房地产权证以及本案的庭审笔录为证。事实清楚，证据充分。

本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。双方理应恪守履行。现原告按约支付了房款，但被告在取得讼争房屋的产证后，虽将房屋交给了原告，但未依约协助原告履行产权过户手续，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：

被告陆某、樊某某、吴某、樊某某应于本判决生效之日起十日内协助原告金某甲、高某某、金某乙将坐落于嘉定区X路某某弄某某号某某室房屋的产权过户至原告金某甲、高某某、金某乙名下。

本案受理费80元，减半收取，由被告负担。被告应于本判决生效之日起七日内缴付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员顾慧萍

二○一○年六月十一日

书记员沈萌艺

审判员顾慧萍

书记员沈萌艺