天津市X区人民法院

民事判决书

(1998)东民初字第X号

原告邢某，女，X年X月X日生人，汉族，天津市药业有限公司工人，住（略）。

委托代理人崔君，天津市寰平法律事务所法律工作者。

委托代理人王顺有，天津市寰平法律事务所法律工作者。

被告刘某，女，X年X月X日生人，汉族，天津市黄河医院退休医师，住（略）。

委托代理人李明，保企律师事务所律师。

原告邢某诉被告刘某房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告邢某及其委托代理人崔君、王顺有，被告刘某及其委托代理人李明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告邢某诉称，原、被告于1998年9月3日订立了房屋买卖协议书，并支付了5000元定金，约定房屋总价款为（略）元，买房款于1998年10月30日前付清。原告于1998年9月29日又给被告送去（略）元，并有证某在场，以后发现被告又将双方所约定买卖的房屋卖与他人，为此，原告与被告多次协商未果，故诉至本院，要求被告返还购房款（略）元及定金5000元。

被告刘某辩称，原、被告于1998年9月3日订立了房屋买卖协议，约定房屋总价款（略）元，原告先支付了定金5000元，余款原告应于1998年10月3日前付清，原告于1998年10月13日来到被告处表示房款不能凑齐，要求退还定金，为此，被告予以拒绝，故原告变更了双方房屋买卖协议的部分内容，讹称已给付被告（略）元，并要求返还，此事纯属虚构，表示不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，原、被告于1998年签订了“房屋买卖协议书”，原告于当日向被告交付了定金5000元。原告向本院提交的“房屋买卖协议书”在房屋价款数额上及付款日期上确有改动。关于该协议注解的内容“邢某所写，如在约定期不卖我房，刘某赔偿我叁万元，刘某同意，如到期钱没岂不是不买，也不算违约，过户费用由刘某负担。”及“98年9月29日邢某交给刘某捌万元整，余款叁万柒仟元整，过户时交齐”。系原告本人填写，与被告所提供复写纸上内容不符。被告对原告所填写内容不予认可。被告现称，其预留的“房屋买卖协议”丢失。

另查，原告提供二位证某证某，其中王玉莲证某经本院询问，王玉莲承认向本院所供的证某系在原告要求下写的，对（略）元是否给付，不能认定，另朱砚佳的证某，经本院询问，对是否给付被告（略）元一节，不能肯定。其所写证某缺乏真实性。

以上所述，均有当事人陈述及书面证某材料在本案佐证。

本院认为，依照天津市实施的《城市私有房屋管理条例》细则规定，买卖城市私有房屋，必须持有房屋所有证，土地使用证。购买市X区私有房屋的，须有市X区常住户口，买卖双方应共同到房屋所在房地产交易所申请登记，经核准后，正式办理手续，并按规定缴纳手续费，由于原告提供的“房屋买卖协议”内容上已有改动，被告对此不予认可，被告又不能提供原协议的备份，其提供的复写纸，痕迹上签名只有被告。现对原、被告所签订的“房屋买卖协议”原内容已无法确认，且双方买卖房屋也未到有关部门申请登记，故对原告所提供本院的“房屋买卖协议”缺乏真实意思应确认无效。原告所支付的定金，被告应予返还。关于原告称，被告收取原告（略）元一节证某不足，本院不予认定。

依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五款、第六十一条第一款之规定，判决如下：

一、原告邢某与被告刘某所订立的房屋买卖协议无效，予以废除；

二、待本判决生效后十日内被告刘某返还原告邢某5000元；

三、双方其它要求驳回。

案件受理费3060元，原告邢某负担2860元，被告刘某负担200元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。

审判长千勇振

审判员何文庆

审判员申鸿涛

一九九九年四月二十八日

书记员杨英杰