异议人沈某，女，X年X月X日生，汉族，住如皋市X镇蒲行苑X号楼X室。

委托代理人张美泽，江苏南通冠华律师事务所律师。

委托代理人沈某某，系异议人之父。

申请执行人黄某乙，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被执行人王某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人刘建国，江苏南通义科律师事务所律师。

黄某乙申请执行王某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，沈某提出执行异议，本院依法公开听证进行了审查。异议人沈某的代理人张美泽、沈某某，被执行人的代理人刘建国到庭参加听证，本案现已审查终结。

异议人沈某执行异议称，法院查封的位于本市X镇蒲行苑X幢X室住房是我卖给王某的，根据双方的约定，先交清购房款，才移交房屋。2008年5月份被执行人以需要取得产权证贷款为由，与本人办理了过户手续，目前购房款未付，本人及家人仍居住在该房，故不应将该房作为本案的执行标的。

被执行人王某的代理人辩称，异议人陈述的事实是存在的，2008年6月份，房子已经过户给了被执行人。

经审查，2008年3月9日，沈某与王某订立房屋买卖契约一份，约定：沈某自愿将住落于如皋市X镇蒲行苑X幢X、X室房屋两套出售给王某，价格为59.60万元，王某于2009年11月30日前付清全部购房款，沈某将房屋交给王某。后沈某于2008年6月份将位于如皋市X镇蒲行苑X幢X房屋过户给王某，X室过户给周巧云。2008年6月14日，王某向黄某乙借款30万元，未能按期偿还，黄某乙于2008年8月13日向本院提起诉讼，诉讼过程中，根据黄某乙的申请，本院于2008年8月18日对王某位于如皋市X镇蒲行苑X幢X楼房一套予以查封，同年9月26日本院作出（2008）皋民一初字第X号民事判决书，判决王某偿还黄某乙30万元。该判决生效后，王某未能履行义务，黄某乙于2009年4月9日申请强制执行。

上述事实有沈某与王某签订的买卖契约，本院的查封裁定、判决书等证据证实，当事人也有陈述在卷佐证。

本院认为，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记发生效力。本院查封的住房权属证书已由沈某变为被执行人王某。故本院对王某位于如皋市X镇蒲行苑X幢X楼房的查封并无不当，异议人对本案执行标的的异议理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：

驳回异议人所提异议。

如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

执行长孙锴

执行员储祥源

执行员仲征宇

二0一0年五月六日

书记员石燕