上诉人（原审原告）闫某某，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人李海林，河南豫龙律师事务所律师。

委托代理人翟利强，河南豫龙律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）乔某某，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人陈禹，河南昊中律师事务所律师。

上诉人闫某某因与被上诉人乔某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2009）开民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人闫某某的委托代理人李海林、翟利强，被上诉人乔某某及其委托代理人陈禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年9月9日，乔某某（甲方）、闫某某（乙方）和河南绿地源房地产管理咨询有限公司（丙方）签订了一份《房屋买卖合同》，经丙方中介，甲方将其所有的房屋所有权证书编号为x、位于郑东新区X路X号X单元X层X号、面积为175.48平方米的房产卖给乙方；成交价格为110万元；乙方在签订合同时支付定金、佣金及代办费5万元（其中佣金1万元、代办费500元）；乙方应在立契时，将首付房款45万元交付给甲方，剩余房款65万元通过银行按揭方式向甲方支付；甲乙双方应在本合同签订之日起5个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续；甲方在收到除物业交割保证金之外的房款之日起5日内向乙方交付房屋；按照法律规定办理房屋过户手续应当交纳的有关税款及相关费用，由乙方负担；佣金1万元由乙方负担。合同签订当日，闫某某向河南绿地源房地产管理咨询有限公司缴纳了定金、佣金及代办费5万元。2009年10月27日，乔某某（甲方）和闫某某（乙方）签订了《房地产买卖契约》，甲方自愿将座落在郑东新区X路X号楼X单元X层X号、建筑面积为175.48平方米的房屋出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为x元，乙方在2009年10月27日前一次性付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为现金转账；双方同意于2009年10月27日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；上述房产办理过户手续所需缴纳的税费由乙方承担。后由于闫某某未能按照约定的时间交付房款并办理按揭贷款手续，经河南绿地源房地产管理咨询有限公司调解，买卖合同解除。

原审法院认为：闫某某和乔某某协商一致，乔某某将其所有的房屋所有权证书编号为x、位于郑东新区X路X号X单元X层X号、面积为175.48平方米的房产卖给闫某某，双方形成买卖合同法律关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。闫某某作为买方应当按照约定的期限向乔某某支付房款。但是，闫某某未能按照约定的期限支付房款，也未能及时地办理贷款按揭手续。闫某某的违约行为造成房屋买卖合同履行不能，故对闫某某要求乔某某继续履行房屋买卖合同并支付违约金5000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：驳回闫某某的诉讼请求。案件受理费x元，由闫某某负担。

闫某某不服原审判决，向本院上诉称：原审法院认定事实不清，没有证据证明我不交购房款，相反是我要求交购房款而乔某某拒收，另外合同并没有解除。综上请求二审法院撤销原审判决，依法改判。

乔某某答辩称：原审法院认定事实清楚，证据确凿。请求二审法院维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为:闫某某与乔某某买卖合同关系合法成立，双方应依约履行各自的义务。闫某某作为买受人，未按约定时间履行支付房款的义务，导致乔某某的合同目的无法实现，造成房屋买卖合同履行不能，因此，闫某某要求乔某某继续履行房屋买卖合同并支付违约金5000元的诉讼请求，不予支持。综上，闫某某的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费x元，由闫某某负担。

本判决为终审判决。

审判长王东

审判员王怡

审判员陈启辉

二○一○年六月二十五日

代理书记员祝世杰