上海市奉贤区人民法院

民事判决书

（2010）奉民二（商）初字第X号

原告上海XX有限公司，住所地上海市XXX号。

法定代表人XX，总经理。

委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。

被告上海XX有限公司，住所地上海市XXX幢X。

法定代表人XXX。

原告上海XXX有限公司（以下简称“良友公司”）诉被告上海XXX有限公司（以下简称“新展公司”）委托合同纠纷一案，本院于2010年7月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员XXX独任审判，于2010年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人XXX到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告良友公司诉称，被告系本区紫荆公寓业主委员会选聘的物业管理公司，后因业务需要，于2008年9月1日将紫荆公寓物业管理服务工作委托原告实施管理，期限从2008年9月1日起至2008年12月31日止。双方签订协议一份，约定了相关的权利义务。业主委员会为保证该份协议的顺利履行，作为监督方也在该协议上盖章确认。按照协议约定，被告应向原告支付委托管理期限内的物业管理费人民币19,421元（以下币种同）、汽车车位费33,683元以及差额补贴费45,244元，总计98,348元。但原告经多次催讨未果，遂诉讼来院，要求判令被告支付拖欠的物业服务费98,348元。

原告对其诉称的事实提供下列证据：

1、2008年9月1日原告作为接管方（乙方），被告作为委托方（甲方），上海市奉贤区紫荆公寓业主大会（以下简称“紫荆公寓业委会”）作为监督方签订《紫荆公寓物业管理托管协议》（以下简称“托管协议”）复印件一份，旨在证明紫荆公寓业委会选聘的新展公司，因业务的需要，将紫荆公寓物业管理服务工作委托良友公司实施管理。约定托管期为2008年9月1日至2008年12月31日，双方还就物业管理费、车位费，在托管期间，按小区总建筑面积每月每平方0.50元贴补费的支付进行了约定，双方还约定了其他相关权利和义务；

2、《关于紫荆公寓物业交接有关事宜三方协议》（以下简称“三方协议”）复印件一份，旨在证明原、被告、紫荆公寓业委会于2008年12月18日签订三方协议，在协议中确认被告应付原告为期4个月的托管服务费及4个月的预收费返回，计物业管理费19,421元，车辆泊位费33,683元，及托管三级服务管理标准的总面积每月每平方米0.50元的补差贴补费45,244元，总计98,348元；

3、2010年5月10日协助催款函及2010年5月17日回函原件各一份，旨在证明由于被告未支付相关托管费，原告向紫荆公寓业委会发函，希望紫荆公寓业委会作为协议的监督方帮助原告向被告收款，该业委会回函确认并认同被告拖欠物业管理费、汽车车位费及贴补费总计98,348元；

4、原、被告企业法人营业执照复印件及工商信息资料各一份，旨在证明原、被告双方为本案适格主体。

被告新展公司未作书面答辩。

本院对原告的陈述和证据予以了核对，确认上述证据具有证明力，作为本案的定案依据。

基于上述有效证据，本院确认如下法律事实：

被告系紫荆公寓业委会选聘的物业管理公司，因业务需要，将紫荆公寓物业管理服务工作委托原告实施管理。2008年9月1日，原告作为接管方（乙方），被告作为委托方（甲方），紫荆公寓业委会作为监督方签订托管协议一份，约定托管期为2008年9月1日至2008年12月31日，双方还就物业管理费、车位费，在托管期间，按小区总建筑面积每月每平方0.50元贴补费的支付等相关权利和义务进行了约定。托管协议签订后，原告履行了物业管理等托管义务，2008年12月18日，上述托管协议中的三方签订三方协议，在该协议中，三方共同盖章确认，被告将紫荆公寓物业管理服务委托原告实施管理，按照托管协议约定，被告应向原告支付委托管理期限内的物业管理费19,421元、汽车车位费33,683元以及差额贴补费45,244元，总计98,348元。由于被告未按约向原告支付上述费用，原告于2010年5月10日向紫荆公寓业委会发函，希望该业委会作为协议的监督方帮助原告向被告收款，业委会于2010年5月17日回函确认并认同被告拖欠物业管理费、汽车车位费及贴补费总计98,348元。上述款项至今被告仍分文未付。遂涉讼。

本院认为，原、被告之间的委托合同关系合法有效，双方均应遵循诚实、信用的原则全面履行合同义务。原告按约完成相关物业管理的托管义务后，被告未能及时结清托管费，显属违约。对此，被告应当承担给付原告托管费的民事责任，故本院对原告的诉讼请求，予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利及抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条之规定，判决如下：

被告上海XXX有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海XXX有限公司托管费人民币98,348元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币2,258元，减半收取，财产保全费人民币1,046元，均由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员XX二O一O年七月二十八日

书记员XX

审判员江敏超

书记员夏君