原告宋某甲，男，X年X月X日生，汉族，偃师市饮食服务公司职工，现住（略）。身份证号：（略）

委托代理人（特别授权）孙亚伟，男，偃师市城关第二法律服务所法律工作者。

被告宋某乙，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。身份证号：（略）

委托代理人（特别授权）宋某丙，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

原告宋某甲诉被告宋某乙宅基地使用权继承纠纷一案，本院于2012年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2012年5月16日公开开庭进行了审理。原告宋某甲及其委托代理人孙亚伟、被告宋某乙的委托代理人宋某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告宋某甲诉称，请求判令原、被告父母遗留老宅基证载面积范围内的房产共同分割，原告享有同等的居住权和使用权，本案诉讼费原、被告各自承担。

被告宋某乙辩称，根据分家协议，老宅基由我和原告居住，2003年普查宅基时，我认为原告长年在外工作，很少回家，在没有和任何人商量的情况下，私自将宅基证改为我的名字，这是我的过错，我表示歉意，并同意更正。

经审理查明，原、被告兄弟姐妹共五人，从大到小依次为宋某霞、宋某乙、宋某霞、宋某力、宋某丙，2000年8、9月份，宋某乙、宋某甲、宋某丙因父母年老体弱，兄弟三人为照顾老人，签订养老分家协议，协议内容如下：1.老宅由殿卿、志力居住，新宅基由志晓居住、建造。开工时，殿卿、志力各为志晓拿500元；2.母亲责任田由殿卿、志晓耕种，每人每年给老人500斤小麦、100斤玉米。因自力在外工作，每月给老人拿30元生活费；3.如有大项花费，弟兄三人均摊；4.老人烧煤，弟三轮流供应煤块壹吨，由殿卿开始。以上各条，自觉执行。2003年9月普查宅基时，被告宋某乙私自将老宅基证上的姓名变更为自己的名字，2007年宋某乙将该宅基上的房产扒掉，于2008年重新盖起一层房屋和地下室。因盖房居住问题，双方发生纠纷，原告来院提起诉讼。

另查明，原、被告的母亲赵杏桃于2003年10月1日去世，父亲宋某顺于2009年8月29日去世。宋某霞、宋某霞、宋某丙自愿放弃对父母遗留财产的分割。

以上事实由原告宋某甲提供的养老分家协议1份、宅基上的房屋分割示意图1张（正反面）、照片3张、证明3份及当事人的陈述在卷资证。

本院认为，原告宋某甲提供的养老分家协议，被告宋某乙无异议，对此事实，本院予以确认。养老分家协议中明确约定原告在老宅基上居住，而被告却私自将宅基证变更，并将该宅基上的房屋扒掉，其行为已经侵犯了原告的合法权利，应承担相应的赔偿责任，原、被告父母遗留老宅基证载面积范围内的原房产已不存在，但在原告主张权利后，被告同意以现在的房产进行赔偿，并且双方共同绘制房屋分割示意图，该图显示现有房产中一层北边（从东向西）3间房屋、南边1间洗澡间及地下室归原告所有，其余房屋及客厅归被告所有，原、被告对现有房产的分割是其真实意思表示，对此，本院予以认可。原告取得赔偿给自己的房产的所有权后，享有相应的居住权和使用权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十七条之规定，判决如下：

原、被告父母遗留老宅基（现宅基证上的姓名为被告宋某乙）证载面积范围内房产中的一层北边（从东向西）3间房屋、南边1间洗澡间及地下室归原告宋某甲所有，原告宋某力享有相应的居住权和使用权。其余房屋及客厅归被告宋某乙所有。于本判决书生效后10日内履行完毕。

本案受理费100元，由原告宋某甲、被告宋某乙各承担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

审判长：肖新生

审判员：刘伟国

审判员：刘建明

二0一二年六月五日

代书记员：刘倩楠