原告李xx，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx路xx弄xx号xx室。

原告杨xx，女，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

委托代理人倪xx，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx路xx弄xx号。

被告李xx，男，X年X月X日出生，汉族，户籍住所上海市xx路xx弄xx号xx室。

被告上海xx开发（集团）有限公司，住所上海市xx路xx号。

法定代表人周xx，董事长。

委托代理人潘xx，单位职工。

被告王xx，男，X年X月X日出生，汉族，户籍住址上海市xx路xx弄xx号xx室。

原告李xx、杨xx与被告李xx、上海xx开发（集团）有限公司（以下简称xx投资公司）、王xx房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李xx，原告杨xx的委托代理人倪xx，被告xx投资公司的委托代理人潘xx到庭参加诉讼，被告李xx、王xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李xx、杨xx诉称，两原告系被告李xx之父母，因家教不当，2007年6月中旬，李xx伪造原告的签名，签订相关文件，擅自购买李xx承租的本市xx路xx弄xx号xx室公有住房之产权。由于xx投资公司对于李xx的购房行为未按规定操作，致使李xx在系争房屋承租人未到场签字同意的情况下取得了系争房屋的产权，且2008年3月，xx投资公司仍然向原告发放了系争房屋新的租赁凭证，致目前系争房屋同时存在租赁、产权二种状态。又因出于骗取银行贷款的目的，王xx与李xx对系争房屋再次进行虚假交易，致原告的权益受到侵害。原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼，要求判令：1、被告李xx与被告xx投资签订的《上海市公有住房出售合同》无效；2、被告李xx与被告王xx签订的《上海市房地产买卖合同》无效；3、本案诉讼费由被告承担。

被告xx投资公司辩称，在原告提供的证据中，李xx的书面陈述材料已经如实反映了其购房经过，购房协议书的形式要件符合规定，本被告已尽了审查义务，不存在过错。因王xx取得产权后，未到物业部门办理登记手续，致物业管理费用的户名至今仍为李xx。系争房屋产生纠纷系原告家教不当造成，本案应由法院依法裁判。另，自2010年3月起，该小区的物业管理企业已变更为上海xx物业发展有限公司，目前双方正在办理交接。

被告李xx未作答辩。

被告王xx未作答辩。

经审理查明，原告李xx、杨xx系被告李xx之父母。系争房屋本市xx路xx弄xx号xx室原为公有住房，承租人为李xx，同住人有杨xx、李xx。2007年6月，李xx因急需用钱，与案外人合谋通过购买公有住房产权的方式向银行办理抵押贷款。嗣后，李xx与被告xx投资公司结清物业管理费用，领取了空白的《职工家庭购买公有住房协议书》，数日后，李xx根据xx投资公司的要求，又提交了原告的身份证、房屋租赁凭证及已填写的《职工家庭购买公有住房协议书》，在《职工家庭购买公有住房协议书》中确认：所购房屋确定为李xx个人所有，经约定的所有权人同意，委托李xx代为办理购买公有住房的一切手续，以上内容皆为真实无误，若有虚假，由此产生的一切法律责任由协议人承担。承租人或受配人处有李xx签名字样和私章，同住成年人处分别有李xx、杨xx的签名字样和私章。2007年7月，李xx与xx投资公司签订《上海市公有住房出售合同》，约定购买系争房屋的购房款计人民币x元（其中手续费人民币168元），合同的落款处有“李xx”的私印。同月23日，李xx领取了房屋产权证（普房地普字2007第x号），并成为权利人。期间，李xx曾向xx投资公司出具书面《承诺书》，内容为：兹有xx路xx弄xx号xx室房屋，前来办理购买公有住房产权手续中申报提供的《职工家庭购买公有住房协议书》、《本户人员情况表》和《上海市公有住房出售合同》等资料情况都属实。如提供虚假资料，则由本户人员、委托人、代理人负法律责任，与售房单位和物业公司无关。

之后，李xx与王xx签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定，由王xx购买系争房屋，房屋总价人民币x元。因李xx未能按约取得房款，在对居间人员采取非法手段时，被刑事处罚，原告收看上海电视台播放的《案件聚焦》栏目后，方知系争房屋已被李xx出售给王xx，遂诉至本院，请求判决如其诉请。

目前两被告李xx、王xx下落不明。系争房屋由两原告居住。

审理中，对于无效协议、合同所产生的法律后果，原告考虑到自身条件及目前状况，表示愿另寻途径解决。

以上事实，有当事人之陈述、原告提供的户口簿、房地产登记册、《职工家庭购买共有住房协议书》、《上海市公有住房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》等证据予以证明。

本院认为，本案系争房屋原为公有房屋，其权利人为xx投资公司，承租人为李xx。根据现有证据分析，在系争房屋出售时，同住人李xx提交了《职工家庭购买公有住房协议书》等材料，并以《协议书》约定的权利人身份与xx投资公司签订了《上海市公有住房出售合同》，取得系争房屋产权证，而李xx提供的上述材料，并未取得承租人李xx的同意。因李xx未经原告同意，擅自代原告在《协议书》签名、盖章，该《协议书》应为无效协议，李xx依据该《协议书》与xx投资公司签订的《上海市公有住房出售合同》亦应为无效，由此李xx取得系争房屋产权也应无效。因李xx非法取得系争房屋产权，故李xx与王xx签订的《上海市房地产买卖合同》必然无效，据此，对原告提出之相关请求，本院可予以支持。由于xx投资公司在办理上述手续时，仅负有形式审核之义务，故原告要求其承担审查不严之责任，无法律依据，本院不予采纳。基于原告暂不要求法院处理无效协议、合同的法律后果，本院予以准许。被告李xx、王xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十八条之规定，判决如下：

一、被告李xx与被告上海xx开发（集团）有限公司就上海市xx路xx弄xx号xx室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；

二、被告李xx与被告王xx就上海市xx路xx弄xx号xx室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。

本案受理费人民币8998元（原告申请缓交），由被告李xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长王飞

审判员汤国荣

代理审判员王宜兰

书记员汉静