原告谢某，男，X年X月X日出生，汉族，身份证号码：x。

委托代理人周某某，湖南某某律师事务所律师，委托权限为特别授权。

被告艾某，男，X年X月X日出生，汉族，身份证号码：x。

被告陈某，女，X年X月X日出生，汉族，身份证号码：x。

原告谢某与被告艾某、陈某土地使用权转让合同纠纷一案，原告于2011年7月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄登飞独任审理，代理书记员杨楚雄担任记录。原告的特别授权代理人周某某，被告艾某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告谢某诉称：被告知道原告在永州市X村X号有旧房一栋，因原告缺乏资金，无能力进行旧房改造，被告找原告联系合作建房。2010年10月27日双方签订了《合作建房》合同。合同约定：甲乙双方在签订建房合同时，二被告必须交给原告合作建房保证金10万元，建房工期为12个月。合同签订后，至今已有八个月之久，被告一直未交建房保证金。在此期间，原告多次要求二被告履行合同约定的义务，二被告以种种理由推拖。

合同签订后，原告没有再将房屋出租，至今已达八个月之久，给原告造成了租金损失，被告应予以赔偿。双方协商解某合同未果，原告特向法院起诉，请求判决：一、解某、被告于2010年10月27日签订的《合作建房》合同;二、依法判令二被告赔偿原告租金损失10000元，本案诉讼费由二被告负担。

原告谢某为证实自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：

证据一、《合作建房》合同，证实原、被告双方系合伙建房、原告出土地、被告出资金。一共建八层，签订合同时，二被告必须向原告交纳10万元保证金。二被告对原告的证据一的真实性无异议，本院依法予以采信。

被告艾某辩称：因二被告都想单独交保证金，为此产生矛盾。所以，二被告一直就没有交保证金。被告艾某同意解某《合作建房》合同。但对原告提出的10000元租金损失不予认可。

被告陈某辩称：原告提出的三点要求与事实不符。不是被告陈某不交保证金，而是原告一直不收。原告没有证据证实原告损失了10000元租金，原告的房子一直在出租，不存在租金损失的问题。

被告艾某、陈某没有提交相关证据。

根据原、被告的陈某及本院依法采信的证据，查明本案的基本事实如下：

2010年10月27日，原告谢某与被告艾某、陈某签订了一份《合作建房》合同书。合同主要内容为：原告以位于永州市X村X号旧房及房边所占空地与被告出资金和技术、人力，双方合作建房，并对办证、楼层，双方分配比例，交房标准等问题作出了约定。合作第七条约定，双方在签订建房合同时，被告必须给原告合作建房保证金10万元。合同经原、被告分别签名。合同签订后，原告按约将旧房土地证交给了被告陈某，但二被告却想单独全部交纳建房保证金，以致产生矛盾，被告至今仍没有交纳保证金。经双方协商未果，原告特向法院起诉。

本院认为：原、被告双方签订的《合作建房》合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，双方均有义务全面履行合同。但原告按约将旧房的土地证交给被告陈某后，陈某没有去办理相关建房手续，由于二被告之间为交纳10万元保证金产生分歧。二被告拒不交纳保证金，被告以自己的行为表示不履行合同义务，原告要求解某合同的，符合法律的规定，本院依法予以支持。因原告要求被告赔偿租金损失10000元的证据不足，本院依法不予支持。为保护原告的合法权益不受侵害，依照《某某人民共和国合同法》第六十条，第一百零八条的规定，判决如下：

一、解某告谢某与被告艾某、陈某于2010年10月27日签订的《合作建房》合同。

二、驳回原告谢某要求被告艾某、陈某赔偿房租损失10000元的诉讼请求。

本案诉讼费50元，减半收取25元由被告艾某、陈某负担。

如不服本判决，可以判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。

审判员黄登飞

二○一一年八月十六日

代理书记员杨楚雄