原告袁某某，男，42岁。

委托代理人蒲秀敏，郑某市中原区X路法律服务所法律工作者。

委托代理人高阳，郑某市中原区X路法律服务所法律工作者。

被告郑某某，男，50岁。

委托代理人李永超，河南睿辰律师事务所律师。

原告袁某某与被告郑某某房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁某某及其委托代理人蒲秀敏，被告郑某某及其委托代理人李永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告袁某某诉称，2006年3月21日被告将位于中原区郑某五厂一街X号楼附X号28.02平方米商品房卖给原告，原告支付给被告现金x元整，并且签订了房屋买卖协议，被告把房屋过户到原告名下，归原告所有。可被告至今仍在原告的房屋居住，并且还扣原告物业费2014.60元。原告认为被告的行为系侵权行为，诉讼至法院要求被告立即从原告房屋中搬出，停止侵权，支付物业费2014.60元。

被告郑某某辩称，1、原被告双方仅是债权债务和担保关系，被告郑某某系本案争议房屋的所有权人，原告袁某某无权要求被告搬走。（1）双方协议内容系双方真实意思表示，并非房屋买卖行为，双方名义上的过户行为是为了担保双方债权债务关系的实现，系一种让与担保关系，且被告亦不可能将房屋以远低于市场的价格，甚至低于成本价的价格卖给原告。（2）原告从未在2006年支付被告现金x元，原告系捏造事实。（3）原被告双方签订的担保还债协议并未约定房屋归原告所有。2、原告替被告缴纳的物业费，被告愿意归还，但原告应证明垫付数额。因此，请求法院依法作出判决，维护被告的合法权益。

经审理查明，2006年3月21日原被告签订书面协议一份，载明如下内容：1、2006年3月21日，郑某某将位于郑某五厂一街X号楼附X号住房过户给袁某某。2、双方在自愿的前提下协议到2006年5月底前，郑某某将欠袁某某的肆万元人民币还清之后，由袁某某、郑某某双方共同将位于郑某五厂一街X号楼附X号的住房再（过）户给郑某某。3、如果到2006年5月底之前，郑某某还不能把欠袁某某的肆万元人民币清还，袁某某就可以做主将房子卖掉，房子卖掉后的钱数抵销郑某某所欠的人民币肆万元。

同日，原被告双方签订“地产买卖契约”一份，载明被告将位于中原区郑某五厂一街X号楼附X号住房一套以一万元的价值卖给原告袁某某。2006年3月27日原告取得房屋所有权证。

被告一直在该房屋居住至今。2006年8月4日被告支付原告欠款两万元，原告并出具收据一份。原被告双方因履行协议发生争执，原告袁某某以诉称之理由诉讼来院要求解决。

另查明，1、本案被告郑某某以原告名义于2009年2月11日向本院起诉袁某某，要求袁某某将位于中原区郑某五厂一街X号楼X单元附X号的房产予以过户，本院于2009年3月31日作出（2009）中民一初字第X号民事判决书，判决驳回郑某某的诉讼请求。

郑某某不服提出上诉，郑某市中级人民法院于2009年10月19日作出（2009）郑某二终字第X号民判决书，判决驳回上诉，维持原判。

2、在审理中，原告提供郑某豫欣纺织有限公司于2008年9月23日收据一份，原告支付水暖费2014.60元，被告不表示异议，同意返还原告。

3、被告在审理中称已偿还原告欠款x元，现仍欠原告款x元未还，原告表示异议，只认可2006年8月14日收取被告的x元。

上述事实，有原被告双方提供的证据及陈述在案作证。

本院认为，原告袁某某与被告郑某某于2006年3月21日签订的协议，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行，该协议内容系以“中原区郑某五厂一街X号楼附X号”房屋为担保的还债协议，明确约定债权人（原告）、债务人（被告）的权利义务，协议约定（1）被告郑某某将房屋过户给原告袁某某，双方已经办理了房屋过户手续，原告取得房屋所有权证，担保债权人（原告）权利的实现，被告郑某某在协议约定的期限内偿还原告袁某某欠款后，原告袁某某再将房屋所有权过户给被告郑某某；（2）被告郑某某未在约定的期限内偿还原告袁某某欠款，原告袁某某依法享有对担保财产优先受偿的权利，即原告袁某某享有民事权益之担保物权。原告袁某某依据协议约定，以x元价款取得担保财产的房屋所有权证，但并不能确认原告袁某某享有担保财产房屋的所有权，对担保财产房屋仅享有担保物权。原告袁某某未实现的债权，可向人民法院主张权利，并享有担保物权，被告郑某某一直在中原区郑某五厂一街X号楼附X号房屋内居住至今，虽对该房屋以担保财产过户给原告袁某某，并不影响原告袁某某所享有的担保物权。原告袁某某以被告的行为系侵权行为，要求被告郑某某立即从原告房屋中搬出，停止侵权的诉讼请求，无事实法律依据，本院不予支持。

被告郑某某在担保财产房屋内居住期间，对原告袁某某所支付的水暖费2014.60元，应当予以返还。故原告袁某某要求被告郑某某支付物业费（水暖费）的诉讼请求，本院予以支持。

综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零八条第（三）项，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：

一、被告郑某某于本判决生效后十日内支付原告袁某某物业费（水暖费）2014.60元。

二、驳回原告袁某某其他部分的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由被告郑某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑某市中级人民法院。

审判长王海军

人民陪审员程景府

人民陪审员宋德奎

二○一○年三月十一日

书记员赵艳