原告某业主委员会，住所地（略）。

负责人陶某，主任。

委托代理人洪某，（略）某法律服务所法律工作者。

被告官某，39岁，汉族，住（略）。

原告某业主委员会与被告官某其他所有权及与所有权相关权利纠纷，本院于2010年12月21日立案受理，依法由代理审判员刘晶适用简易程序，于2011年1月5日公开开庭审理了本案。原告佳禾苑小区业主委员会的负责人陶某及其委托代理人洪某、被告官某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告某业主委员会诉称：位于（略）三单元东面夹层物业用房（64平方米）系某小区全体业主共有，但该房于2005年1月被官某非法占用至今。故提起诉讼，请求判令官某立即停止侵害，排除妨碍，搬出位于（略）三单元东面夹层的物管用房，并赔偿全体业主损失（从2005年1月1日起至2009年12月31日止以200元/月计算损失费共计12000元，从2010年1月1日起至2010年9月30日止计算损失费2700元，从2010年10月1日起至官某搬出该房止以300元/月计算），本案诉讼费由官某负担。

被告官某辩称：位于（略）三单元东面夹层的房屋（64平方米）系自己与案外人吴某共同用60000元从开发商处购买，其二人各占50%产权。2010年1月24日，其将自己所有的50%产权以市场价150000元卖与吴某，其后自己以每月300元的价格继续租住于此。故其不应承担任何责任。

本院查明：2004年8月31日，位于（略）三单元东面夹层的房屋（64平方米）登记为某小区物业管理用房。2008年6月始，被告官某使用该夹层房屋堆放杂物。2009年8月31日某小区业主委员会登记成立，2010年1月20日某小区业主委员会向被告官某发出通知，告知官某该物业管理用房系某小区全体业主共有，请官某务必于2010年2月20日前将此房交还给全体业主，并缴纳2005年1月1日至2009年12月31日止，共计60个月的租金，每月按市场价200元计算，共计12000元租金。通知发出后，被告官某至今未将位于（略）三单元东面夹层的房屋交还，故原告佳禾苑小区业主委员会提起诉讼，请求判令官某立即停止侵害，排除妨碍，搬出位于（略）三单元东面夹层的物管用房，并赔偿全体业主损失（从2005年1月1日起至2009年12月31日止以200元/月计算损失费共计12000元，从2010年1月1日起至2010年9月30日止计算损失费2700元，从2010年10月1日起至官某搬出该房止以300元/月计算），本案诉讼费由官某负担。

以上事实，有原告提交的物业管理用房审批申请表、（略）某物业管理有限公司出具的证明、某小区业主委员会于2010年1月20日向官某发出的通知、重庆市业主委员会备案申请书、业主委员会备案证明、原、被告当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足以确认。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。位于（略）三单元东面夹层的房屋（64平方米）系该小区物业管理用房，该事实有物业管理用房审判申请表在卷佐证，本院予以确认，此房应属某小区全体业主共有，现原告主张被告官某立即停止侵害，排除妨碍，搬出位于（略）三单元东面夹层的物管用房，事实清楚，证据充分，与法有据，本院予以支持。关于原告亦主张被告官某赔偿全体业主损失（从2005年1月1日起至2009年12月31日止以200元/月计算损失费共计12000元，从2010年1月1日起至2010年9月30日止以300元每月计算损失费2700元，从2010年10月1日起至官某搬出该房止以300元/月计算），但其未提供相关证据证实官某从2005年其使用该房屋，而被告官某仅认可其从2008年6月起使用该房堆放货物。故结合该房屋每月租金的市场价格及被告官某所认可的每月租金，原告主张损失费应从2008年6月1日起以200元/月开始计算至2009年12月31日，从2010年1月1日起以300元/月计算至官某搬出该房为止。被告官某辩称该房系自己与案外人吴某共同用60000元从开发商处购买，后其将自己所有的产权以市场卖与吴某，自己以每月300元的价格继续租住于此，但其未提供与房屋开发商签订的相关房屋买卖合同、房屋产权证予以证实，故对该辩称理由本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，判决如下：

一、被告官某于本判决生效之日起十五日内搬出位于（略）三单元东面夹层的物业管理房屋（64平方米）；

二、被告官某于本判决生效之日起十五日内赔偿损失（从2008年6月1日起以200元/月开始计算至2009年12月31日，从2010年1月1日起以300元/月计算至官某搬出该房为止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费85元（已减半），由被告官某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

代理审判员刘晶

二0一一年二月十二日

书记员罗艳