原告陈xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx路xx弄xx号xx室。

委托代理人范xx，上海xx律师事务所律师。

被告鲁xx，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx路xx弄xx号xx室。

被告王xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx路xx弄xx号xx室。

委托代理人张xx，上海市xx律师事务所律师。

原告陈xx与被告鲁xx、王xx房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈xx及其委托代理人范xx、被告鲁xx、被告王xx及其委托代理人张xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈xx诉称，被告王xx、鲁xx系母子关系。原告陈xx与被告鲁xx于2001年1月8日登记结婚。2007年,原、被告共同购买上海市xx路xx弄xx号xx室住房一套。2009年7月，被告鲁xx未经原告同意将其名下的上海市xx路xx弄xx号xx室房屋擅自转让给被告王xx。因两被告未经原告同意，恶意串通买卖夫妻共同财产，故提起诉讼，要求确认两被告之间房屋买卖关系无效。本案诉讼费由被告承担。

被告鲁xx辩称，系争房屋由母亲王xx出资购买，自己作为系争房的产权人附有一定的条件，现将系争房产权转让给母亲，是返还应属母亲所有的财产，该房屋与原告无关，故不同意原告的诉讼请求。

被告王xx辩称，原告的陈述与事实不符。因鲁xx与原告婚后在外租房居住，且工资收入较低，为改善他们的居住环境，本被告出资购买系争房屋供其居住。被告将鲁xx作为产权人时，曾要求鲁xx尽到孝敬义务，由于鲁xx夫妇入住系争房屋后，关系并不融合、经常争吵，且鲁xx也无力尽孝道义务，故于2009年7月，母子协商后，将系争房屋的产权进行了变更。现原告提出诉讼，对其诉讼主体资格有异议，故不同意原告的请求。

经审理查明，王xx与鲁xx系母子关系。原告陈xx与被告鲁xx于2001年1月8日登记结婚。2007年9月，王xx出资购买了上海市xx路xx弄xx号xx室房屋，并将房屋权利人登记为鲁xx，原告陈xx与被告鲁xx居住至今。2009年7月16日，两被告未经原告同意，以签订《上海市房地产买卖合同》的方式，约定由鲁xx将系争房屋转让与王xx，但双方并无支付房款之行为。2009年9月15日，鲁xx向上海市普陀区人民法院提起诉讼，要求与陈xx离婚。同月28日，双方在法院主持下，调解不离婚。由于原、被告之间矛盾不断加深，在原告查实系争房屋产权人已发生变更后，原告以被告处分夫妻共有财产时未经其同意为由，诉至法院请求支持如其诉请。

另查，2007年9月，王xx出资购买系争房屋时，合同约定价人民币x元。2009年7月，两被告约定合同转让价也为人民币x元。

本院认为，系争房屋原始产权人登记在被告鲁xx名下已成不争之事实，本院应予确认。从本院查明的事实来看，鲁xx取得的系争房屋产权系其与陈xx婚姻关系存续期间，由此，该房屋财产应认定为陈xx与鲁xx夫妻共同财产。然，鲁xx未征得原告陈xx同意，擅自处分了夫妻财产，侵害了原告享有的对系争房屋的财产权。现原告要求确认两被告之间就系争房屋签订的买卖合同无效，应予以支持。至于被告王xx提出由其出资购买系争房屋、陈xx认可以及被告王xx出资购买系争房屋是否作为赠与等观点，因不属本案法律关系调整的范畴，本院不予涉及。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，第五十八条之规定，判决如下：

一、被告鲁xx与被告王xx就上海市xx路xx弄xx号xx室房屋转让签订的《上海市房地产买卖合同》无效；

二、被告王xx应于本判决生效之日起十日内将上海市梅

川路X弄X号X室房屋产权恢复至被告鲁xx名下。

本案受理费人民币x元（缓缴），减半收取人民币6400元，由被告鲁xx、王xx各半负担（该款于本判决生效后十日内向本院缴纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员汤国荣

书记员汉静