湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院

民事调解书

（2011）州民一终字第X号

上诉人（原审原告）廖某，女，X年X月X日出生，汉族，退休职工，湖南省凤凰县X镇烟厂宿舍X栋。

委托代理人伍兴平，湖南延群律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）滕某甲，男，X年X月X日出生，汉族，职工，湖南省凤凰县X镇建筑公司宿舍。

委托代理人朱建社，凤凰县法律援助中心法律援助律师。

被上诉人（原审第三人）滕某乙，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省凤凰县X镇富源小区FX室。

被上诉人（原审第三人）滕某丙，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住（略）。

被上诉人（原审第三人）滕某丁，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省凤凰县X镇黄鳝坳X号。

被上诉人（原审第三人）滕某戊，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省凤凰县X镇唐某弄X号。

被上诉人（原审第三人）滕某己，女，X年X月X日出生，湖南省凤凰县X镇富源小区EX室。

案由：确认合同无效纠纷

上诉人廖某因与被上诉人滕某甲、滕某乙、滕某丙、滕某戊、滕某丁、滕某己确认合同无效纠纷一案，不服湖南省凤凰县人民法院（2010）凤民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。

经审理查明，上诉人廖某与被上诉人滕某乙、滕某甲是母子关系。廖某与滕某乙、滕某甲因位于沱江镇陡山喇于2004年改建的房屋一栋三层27间房屋所有权发生争议。2008年11月27日，各方当事人在凤凰县人民政府法制办达成和解协议书，廖某将位于沱江镇陡山喇的房屋（三层27间，土地使用面积318平方米，建筑面积约500平方米）赠与给滕某乙和滕某甲共有，滕某甲扩建的面积除外。其中，从姚水清家相邻处起算，土地使用面积318平方米的一半归滕某乙所有，另一半归滕某甲所有。滕某甲补偿滕某戊和滕某丁每人2万元，共计4万元。滕某乙补偿滕某丙和滕某己每人2万元，共计4万元。因在办证的过程中发生纠纷，廖某向原审法院提起诉讼，要求依法确认和解协议第一、二、三、四、五条的约定已失效。

另查明，该房屋于2004年7月10日出租，前十年每年租金13200元，后十年每年租金20000.00元。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、上诉人廖某与滕某兴（已故）共同所有位于沱江镇陡山喇的房屋赠与给滕某乙和滕某甲（滕某甲扩建的面积除外）。其中滕某乙的接受赠与部分为从姚水清相邻处起算的318平方米的一半土地及该土地上所建房屋面积，其余土地及该土地上所建房屋为滕某甲受赠部分；

二、滕某乙负责办理两本国土使用证（每本国土面积为159平方米）和两本房产证的所有费用，超出面积的所有部分所需费用由滕某甲自己负责，与滕某乙无关。滕某甲要积极配合滕某乙办理房产证和国土使用证。

三、任何一方均不能把所有房产和地产出让给外人，也不得用于抵押贷款。如出让自己的产权份额，无论何时对方都有优先购买权，如一方放弃优先购买权，才可以出让给滕某丙、滕某戊、滕某丁、滕某己。

四、该房屋租金，从2009年起由滕某甲和廖某各收取一半，但是由于廖某一人已收取了2009年、2010年、2011年的全部租金，在滕某乙办完房产证和国土使用证后五日内，退还给滕某甲1.5万元。在房屋租赁期间如廖某病故，应由廖某收取的租金由滕某甲收取六年后，再由滕某乙收取。

五、滕某乙负责补偿滕某丙、滕某戊、滕某丁、滕某己每人贰万元人民币，与滕某甲无关。

六、廖某的生养死葬由次子滕某乙承担。

七、一审案件受理费2000元，二审案件受理费2000元减半收取1000元，合计3000元，由被上诉人滕某乙自愿承担。

八、本协议经审判人员、书记员及各方当事人或特别授权委托代理人签字后即具有法律效力。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

审判长杨光福

代理审判员张安成

代理审判员向美蓉

二0一一年十一月二十八日

代理书记员王慧