湖南省衡阳市中级人民法院

民事判决书

（2012）衡中法民一终字第X号

上诉人（原审被告）周某，男，X年X月X日出生。

委托代理人唐某，常宁市宜阳法律服务所法律工作者。

被上诉人(原审原告)夏某，男，X年X月X日出生。

委托代理人胡楠，湖南兴常律师事务所律师。

上诉人周某因与被上诉人夏某合作开发房地产合同纠纷一案，不服湖南省常宁市人民法院（2011）常民一重初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院2012年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年6月20日公开开庭进行了审理。上诉人周某的委托代理人唐某、被上诉人夏某及其委托代理人胡楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明：1993年元月8日，蒋华、莫某、夏某阳三人与常宁市X组签订《土地买卖协议》，以每平方米40元的价格购买了周某组一块长23.5米、宽13.5米，面积为317平方米的土地(实某面积为317.25平方米)，总价款为12680元，四至为：东至周某房屋脚为断，西至刘旭宝房屋脚为止；南至三南马路红线为止，北至周某组四方井北面断。周某组向上述三人出具了收款收据。2007年12月6日，夏某与周某签订《合伙建房合同》，约定由两人共同建房，建房所需投资由两人平均承担；产权、利润由两人平均享有。风险亦平均承担。夏某负责本宗土地购买人的赔偿费及作好转让工作，并独立承担相关费用；周某负责做好本组及周某矛盾(处理工作)，并与夏某共同负担相关费用。双方均不得以任何理由和借口违约，违约者应向对方赔偿100万元违约金。合同签订后，周某于2007年12月20日交给夏某建房款30000元，夏某于2008年3月与莫某、夏某阳签订《地基转让协议》，并向莫某、夏某阳支付了转让费10万元。2008年5月，周某退出合伙，夏某向其支付了现金60000元。嗣后，夏某独自出资承建了房屋，2010年5月13日，夏某办理了该栋房屋的所有权证，并于同年5月21日为该栋房屋办理了国有土地使用证。

原审认为，个人合伙是指两个以上的公民按照协议，各自提供资金、实某、技术等，合伙经营、共同劳动。夏某与周某之间签订的《合伙建房合同》虽是双方真实某思表示，但在协议履行过程中，周某不仅未按合同的约定进行投资，反而在合作过程中退出，领走全部投入款，致《合伙建房合同》无法继续履行。夏某与周某在签订《合伙建房合同》时，既未取得涉案土地的使用权，又未取得房地产开发资质及建设工程施工许可证等相关手续。故夏某与周某签订的《合伙建房合同》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第58条规定，依无效合同取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。本案导致合同无效，双方当事人均有过错，夏某在收取周某30000元投资款后，于2008年5月全部退还给周某(周某自认领走60000元)，故无需再返还财产及相互赔偿损失。夏某要求法院确认双方于2007年12月6日签订的《合伙建房合同》无效的诉请成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条之规定，经审判委员会讨论决定。判决：确认原告夏某与被告周某于2007年12月6日签订的《合伙建房合同》无效。案件受理费100元，由原告夏某、被告周某各负担50元。

宣判后，被告周某不服，向本院上诉称：其与夏某之间系个人合伙而非合作开发房地产，双方之间签订的《合伙建房合同》应为有效合同，原审判决认定事实某误，适用法律错误为由，请求二审撤销原判，驳回夏某的诉讼请求。

被上诉人夏某答辩称原审判决认定事实某楚，适用法律正确，应予维持。

经审理查明，原审认定的事实某楚，本院予以确认。

本院认为，合作开发房地产合同是指当事人订立的，以提供出让土地使用权、资金作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。夏某与周某签订的《合伙建房合同》约定双方共同出资在常宁市X组泉峰车站对面三南路桥墩下建房，共享利润、共担风险，合同并对双方在建房中的权责进行了分工，故夏某与周某之间系合作开发房地产合同关系。夏某与周某在签订《合伙建房合同》时，双方均未取得涉案土地的使用权，其无权处分合同中约定的标的物。合同签订后，双方当事人在建房时未取得相关职能部门的许可，亦未取得房屋建设及开发的资质，违反了有关法律的效力性规定，故该《合伙建房合同》合同无效。周某上诉称其与夏某之间不构成合作开发房地产合同纠纷及《合伙建房合同》有效的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实某楚，适用法律正确，处理得当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案二审受理费100元，由上诉人周某负担。

本判决为终审判决。

审判长龙巍

审判员刘丽娅

代理审判员周某斓

二0一二年六月二十五日

书记员刘晨

校对责任人：周某斓打印责任人：刘晨

附相关法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实某楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

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