重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）渝北法民初字第X号

原告彭X，男，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X村X号附X号，公民身份号码:x。

被告黄X，女，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X区XX路X号X幢X单元，公民身份号码:x。

原告彭X与被告黄X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年9月9日依法受理后，依法由代理审判员刘长军独任审判，适用简易程序于2011年10月12日公开开庭进行了审理，原告彭X、被告黄X均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2011年6月21日，原被告签订《房屋买卖协议》，协议约定原告以115万元价格购买被告的位于渝北区龙湖西苑励水阁X单元X号房屋，同时约定了付款方式、房屋过户时间、违约责任等，其中房屋过户时间约定在2011年7月21日前。协议签订后，原告依约定付款，但被告逾期未给原告办理过户手续。现原告提起诉讼请求判令被告继续履行合同，立即协助原告将位于渝北区龙虎西苑励水阁X单元X号房屋一套转移登记至原告名下。

被告辩称：原告已支付了我50万元，我愿意将房子过户给原告，但是我的房子被法院查封了无法办理过户。当时我要求法院解除查封，但张X再次起诉，没能解除查封。

经审理查明：2011年6月21日，以被告为甲方、以原告为乙方签订《房屋买卖协议》，协议签订时被告未告知原告涉案房屋被查封的事实。协议第一条约定被告自愿将重庆市X区龙湖西苑励水阁X单元X号房屋一套出售给原告，价格115万元；第二条约定原告应于2011年6月21日支付被告定金20万元，并于2011年6月30日前向被告支付房款30万元，由双方房交所办理过户手续，过户当天由原告支付被告房款60万元，带过户的房屋产权证办结后，由双方共同到房交所取证，房产证领取当天原告支付被告余款5万元；第三条约定被告应于2011年7月21日前与原告一起到房交所共同办理过户手续，并将交易的房产全部交付给乙方使用；……。2011年6月21日和6月28日，被告分别收到原告20万元定金和30万元的房款，并出具收条。

2011年5月16日，重庆市第一中级人民法院作出（2011）渝一中法民终字第X号民事判决书，判决书查明一审法院（2010）渝北法民初字第X号民事裁定书已经对涉案房屋（渝北区X镇X路X号XX）进行了查封，该判决书判决驳回本案案外人张X的诉讼请求，即要求黄X继续履行合同，立即协助张X将位于重庆市X区龙湖西苑励水阁X单元X号的房屋一套转移登记至张X名下。

另，2011年6月日由渝北区人民法院作出的（2011）渝北法民初字第X号民事裁定书对上述涉案房屋进行了查封。现原告起诉来院要求判令被告继续履行合同，立即协助原告将位于渝北区龙虎西苑励水阁X单元X号的房屋一套转移登记至原告名下。

认定上述事实的依据有：当事人陈述、房屋买卖协议、（2011）渝一中法民终字第X号民事判决书、（2011）渝北法民初字第X号民事裁定书等在案为据。

本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖协议有效，但产权过户条件不成就，对原告的诉讼请求不予支持。2011年5月16日重庆市第一中级人民法院作出（2011）渝一中法民终字第X号民事判决书，判决驳回了案外人张X的请求，因此本案被告黄X是涉案房屋的所有权人，有权出卖该房屋，被告是适格的合同主体。在上述判决作出之前涉案房屋处于查封状态，因张X另案起诉，被告要求渝北区人民法院解除查封的请求未被允许，同时渝北区人民法院作出（2011）渝北法民初字第X号民事裁定书再次查封了涉案房屋，即涉案房屋在原被告买卖过程中一直处于查封状态，但被告在签订房屋买卖协议时故意隐瞒了房屋被查封的事实，以致于原告在违背真实意思的情况下签订了协议，依据我国合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，故原告有权要求法院撤销或变更合同。因原告坚持合同有效，要求被告继续履行合同，本院认为原告与被告签订的房屋买卖协议有效，双方应各自履行相应的合同义务享受合同权利。

但是，本案涉案房屋产权过户条件不成就，依据我国城市房地产管理法第三十八条规定，下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……，故本案涉案房屋处于查封状态，不能转移产权，因此，本院认为涉案房屋产权转移的条件不成就，对于原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户的请求不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，本院依法判决如下：

驳回原告彭X的诉讼请求。

本案受理费80元，适用简易程序减半收取40元，由原告彭X承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

代理审判员刘长军

二0一一年十一月十六日

书记员潘媛媛