原告张某。

被告刘某。

被告罗某。

原告张某诉被告刘某、罗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年4月23日立案受理后，依法由代理审判员余靖适用简易程序于2012年5月8日公开开庭进行了审理。原告张某、被告刘某到庭参加了诉讼，被告罗某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告张某诉称，2009年8月16日，原告与被告刘某签订《租房合同》。双方约定将原告所有的门面三间另加后面两间租给被告刘某、罗某经营网吧，合同期限为一年，租金为6500元/年。因业务发展需要又增加了后面的一大一小两套房，但二被告拒不提增加租金一事，合同到期后，二被告按6500元/年又租一年，之后因同类房租上涨，原告要求增加租金，被告置之不理，且被告经营网吧无安全通道和防火措施（此房后面通道因医院建房已全部堵塞），原告要求二被告腾退，但二被告至今不缴纳房租亦不退房。故现请求法院判令：1、确认原告与被告刘某、罗某之间的租房合同已解除；2、二被告立即腾退租赁房屋；3、二被告支付下欠2011年8月至2012年4月房租9,000元(审理中变更为支付2011年8月16日至2012年8月16日房屋占有、使用费8,000元)，并支付滞纳金500元；4、本案案件受理费由二被告承担。

原告张某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：

1、房产证1份，以证明位于武汉市X镇X街的房屋系原告张某所有的事实。

2、房屋租赁合同1份，以证明原、被告签订房屋租赁合同且合同期满的事实。

被告刘某辩称，因从事网吧经营的需要，被告在承租原告张某房屋时曾表示长期租赁的意愿。现不同意腾退，因前期网吧投入比较大，网吧经营主管部门有固定的经营场地要求。如原告坚持要求腾退房屋则要求原告赔偿损失5万元，即为网吧安装电某、电某、网线、光纤、稳压器等支付的费用。

被告刘某未提交证据。

被告罗某未答辩，亦未提交证据。

被告罗某未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。经庭审质证，被告刘某对原告张某向本院提交的证据1、2均无异议。上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。

经审理查明，被告刘某与罗某系夫妻关系。原告张某与被告刘某于2009年8月16日签订《租赁合同》一份，合同约定：原告张某将位于武汉市X镇X街的三间门面外加后面两间出租给被告刘某、罗某经营网吧；合同期为一年，年租金为6,500元，使用期间刘某、罗某必须加强防火防盗工作，如发生火灾引起的后果由刘某负责，合同未约定租金支付期限。合同签订后，双方履行了合同义务。2010年8月，合同到期后，原、被告协商以原租金续租一年，双方未签订书面租赁合同，被告分四期付清租金。2011年8月租赁期限届满前，原告张某以儿子结婚为由要求被告于2011年8月16日租期满后腾退或增加房租，双方未能达成一致意见。现被告刘某、罗某对租赁房屋不予退还，并自2011年8月16日起未支付租金。被告刘某、罗某未对承租的房屋进行改善或增设他物。

审理中，原告要求被告于2012年8月16日前腾退，并按8,000元/年支付2011年8月16日至2012年8月16日的房屋占有、使用费。被告刘某提出，如果解除租赁关系要求原告支付被告为网吧安装电某、电某、网线、光纤、稳压器等投入的5万元；但未提交证据证实，经本院释明亦未提起反诉。

本院认为，2009年8月16日的租赁合同虽只有被告刘某签字，但刘某与罗某系夫妻关系，承租房屋用于网吧经营，无证据证明经营投入为刘某个人财产，收益非家庭使用，该租赁合同产生的权利义务归于双方。故该房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2010年8月16日租赁期限届满后，原、被告达成口头协议以原租金续租一年，应视为不定期租赁关系，原告可以随时要求解除租赁关系。原告要求被告于2011年8月16日腾退房屋，符合法律规定，双方租赁关系于2011年8月16日解除。现被告应腾退并向原告返还所占用房屋，并支付占有、使用费。原告主张某告于2012年8月16日前腾退，给予了被告必要的准备，本院予以支持。原告要求被告支付2011年8月16日至2012年8月16日房屋占有、使用费8,000元的请求，没有依据，本院不予支持；可参照前两年的租金数额（6,500元/年）给付占有、使用费至腾退之日。原、被告租赁关系已于2011年8月16日解除，双方未约定租金交纳期限，且被告在租赁期间支付了房租，对原告滞纳金500元请求不予支持。被告刘某要求原告张某支付搬迁补偿5万元，未提交证据证明，亦未提起反诉，不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、确认原告张某与被告刘某、罗某租赁关系于2011年8月16日解除。

二、被告刘某、罗某于2012年8月16日前向原告张某返还位于武汉市X镇X街房屋。

三、被告刘某、罗某于本判决生效之次日起十日内按542元/月向原告张某支付2011年8月16日至腾退之日的房屋占有、使用费。

四、驳回原告张某的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币80元，减半收取人民币40元，由被告刘某、罗某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费80元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市法院诉讼费分户；帐号：（略）；开户行：农行武汉市X路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员余靖

二○一二年六月五

书记员肖琳