原告周某乙，男，XX年XX月XX日生，汉族，住（略），公民身份号码略。

被某娄某，女，XX年XX月XX日生，汉族，住（略），公民身份号码略。

委托代理人刘银勇，重庆进明律师事务所律师。

原告周某乙与被某娄某合同纠纷一案，本院于2011年10月19日立案受理后，依法由代理审判员罗利独任审判，适用简易程序于2011年11月14日公开开庭进行了审理。原告周某乙，被某娄某及其委托代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周某乙诉称，原、被某等人在XX市X镇XX路XX联建商住楼。2005年10月，被某取得该商住楼D栋XX号住宅的房地产权证。2007年2月8日，原、被某达成退房协议，约定被某交出房屋并无条件协助原告办理过户手续。原告已按约退还房款80906元，被某于2007年4月将该房退还原告。2007年5月8日，原告将该房转让与黄某，之后多次要求被某协助办理过户未果，故起诉要求被某协助原告为黄某办理该房的房地产权证。

被某娄某辩称，被某在原告处购买涉案房屋后于2005年10月取得该房的房地产权证，但原、被某于2007年2月8日达成退房协议，2007年2月15日前被某将该房交还原告，2011年10月原告要求被某将该房过户与黄某，原告同意将该房过户与原告，但黄某与被某没有任何关系，要求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2000年11月30日，原XX市X镇人民政府同意周某乙等三十六户在该镇XX路X路至XX右侧修建商住楼。该商住楼完工后，被某于2005年10月10日取得该商住楼D栋XX号住宅的房地产权证。2007年2月8日，原告（承办人）、被某（联建户）签订退房协议，约定退房价格为600元/平方米，合计78906元，另加装修费用2000元，被某无条件协助原告办理过户手续，不承担费用。被某于当日收到退房装修费2000元，于同月13日收到房款78906元，之后退还了原告该房屋并将房地产权证交与原告。审理中，被某陈述原、被某之间系房屋买卖关系，被某以每平方米500余元的价格在原告处购买房屋，原告陈述原、被某均系联建户，被某按每平方米500余元支付原告成本费，由原告修建房屋并自负盈亏，被某退房后原告将该房转让与黄某。

上述事实，有当事人的陈述、立项批复、房地产权证、退房协议、收条等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，从本案查明的事实看，被某在原告处买房或参与联建的基本事实成立，无论被某是买房还是参与联建，双方于2007年2月8日签订的退房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。双方签订退房协议的目的是被某将房屋退还原告，约定“被某无条件协助原告办理过户手续”，应为被某负有协助原告办理过户与原告的义务，但被某无义务协助被某过户与他人，故被某的辩解意见成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

驳回周某乙的诉讼请求。

案件受理费80元，减半收取40元，由周某乙负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

代理审判员罗利

二0一一年十二月十八日

书记员刘培桃