原告：谢X，男，1965年X月X日出生，汉族，西安市XX学校职工，住西安市X区XXX路X号X号楼X层X座。

被告：刘XX，男，1969年X月XX日出生，汉族，无业，住西安市X区XXX路X号X号楼X层X座。

原告谢X与被告刘XX物某保护纠纷一案。本院于2011年12月19日立案受理，依法由审判员杨晓齐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢X及被告刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告谢X诉称，2008年7月1日，原告将西安市X区XXX路X号X号楼X层X座住宅楼房一套出租给被告，双方口头约定，月租金1800元，出租期限至2011年10月1日，租期已满，被告至今未腾房，现要求被告腾房并要求被告支付2011年10月至2012年2月租金8455元及取暖费1230元。

被告刘XX辩称，其承租原告房屋时交押金10000元，2011年6月支付原告27000元，房租已交至2012年7月1日，原告收到押金及一年租金未出具收据。自2011年10月1日起，其要求原告退还押金及多支付的房租，原告不予退还，因此，其未将房屋腾交原告。

经审理查明，2008年7月1日，被告租住原告在西安市X区XXX路X号X号楼X层X座住宅楼房一套，双方口头约定，月租金1800元。2011年6月，被告向原告支付房租及物某、暖气费27000元，2011年10月，原告要求被告腾房，被告以原告未退还押金10000元及多收房租未退还拒绝腾房。

以上事实，有庭审笔录，证人胡某、任某、孙某证言等证据存卷为证。

本院认为，被告租住原告房屋，双方未约定租赁期限，原告要求解除租赁关系并要求被告腾房，依法应予支持。原告要求被告支付2011年10月至2012年2月租金8455元及取暖费1230元，鉴于被告已向原告支付押金10000元及房租、物某、暖气费27000元，本案被告并未提出反诉，被告现已另行立案主张权利，双方就此纠纷可另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条第一款、第一百三十四条第（四）项之规定，判决如下：

本判决生效后十日内，被告刘XX将西安市X区XXX路X号X号楼X层X座住宅楼房一套腾交原告谢X。

案件受理费150元减半收取，由被告负担75元（此款原告已预交，被告于本判决生效后直付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判员杨晓齐

二0一二年二月二十二日

书记员房丹丹