湖南省长沙市X区人民法院

民事判决书

（2011）芙民初字第X号

原告长沙某某房地产开发有限公司，住所地某市X区X路。

法定代表人贺某，董事长。

委托代理人胡某，湖南某律师事务所律师。

被告周某乙，女，某年某月某日出生，汉族，住（略）。

委托代理人成某某，女，住（略）。

原告长沙某某房地产开发有限公司（以下简称某某地产）因与被告周某乙发生不当得利纠纷，于2011年10月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，适用普通程序，依法组成某审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员熊忠玉、李美华参加评议的合议庭，分别于2011年12月12日、2012年3月12日开庭，公开进行了审理。书记员李映雪担任庭审记录。原告某某地产的委托代理人胡某，被告周某乙及其委托代理人成某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某某地产诉称：2010年10月15日周某乙向某某地产支付购房诚意金40000元。同年11月5日，周某乙向某某地产申请退还，某某地产同意退还，并于同年11月11日向周某乙指定的银行账户（账号为：x）汇入退还的40000元诚意金，周某乙声称没有收到该笔资金，并催促某某地产返还诚意金。某某地产相关工作人员出于对周某乙的信任，于同年11月18日再次将40000元汇入周某乙指定的上述银行账户。事后，某某地产发现多退还了40000元给周某乙，就多次请求周某乙返还多得的40000元，然而周某乙以各种事由和借口拒不返还。遂诉至法院，请求判令周某乙返还不当得利40000元。

被告周某乙辩称：周某乙想在某某地产购房，便于2010年10月14日通过自己在某银行某分行的账户（账号为：x）向某某地产指定的账户汇入40000元的购房诚意金。同年10月15日，某某地产的售楼人员告知诚意金交的越多，选好一点房的几率就越高。周某乙为了选一套位置好一点的房子，又支付了40000元的购房诚意金，某某地产当场向周某乙开具了收据，周某乙一共向某某地产支付了80000元的购房诚意金，某某地产向周某乙退还80000元的购房诚意金并无不当，周某乙并没有多得40000元。请求法院驳回某某地产的诉讼请求。

经庭审双方当事人举证，质证，本院认证，以下证据材料：凭证号码为（略）的收据、凭证号码为（略）的收据、诚意金（定金）退款审批表、2010年11月11日的某银行单笔业务查询单、某银行股份有限公司某省分行综合业务系统单笔业务查询单、周某乙某银行某分行营业部x账户的资金往来信息、某某地产和周某乙的陈述等可以作为本案的证据。

经审理认定的证据，可证明如下事实：周某乙想在某某地产购房，按照某某地产先预交购房诚意金才能看房的要求，于2010年10月14日通过自己在某银行某分行的账户（账号为：x）分两次（每次20000元），向某某地产指定的账户汇入共计40000元的购房诚意金。第二天即10月15日某某地产分别给周某乙开具了凭证号码为（略）“兹收到周某乙某银行6210—7615交来诚意金x(周某乙、周某乙)贰万元”、（略）“兹收到周某乙北京银行6210—7615交来诚意金x贰万元”的收据各一张。因周某乙未选中房屋，依约定某某地产应退还购房诚意金，同年11月5日，周某乙向某某地产申请退还购房诚意金40000元，并填写了诚意金（定金）退款审批表，注明是编号为（略）、（略）收据的退款。同年11月11日，某某地产将40000元购房诚意金退回到某银行长沙分行周某乙的账户（账号：x）。由于某某地产工作人员的工作疏忽，同年11月19日，某某地产再次将40000元购房诚意金退回到某银行某分行周某乙的账户（账号：x）。事后，某某地产发现多退还了40000元给周某乙，遂多次请求周某乙返还多得的40000元，因双方协商未果，某某地产诉至本院。

本院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成某人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。周某乙的确于2010年10月14日向某某地产账户汇入共计40000元的购房诚意金，因未选中房子，某某地产根据周某乙的申请，于同年11月11日已退还了该款。由于某某地产工作人员的疏忽，于同年11月19日重复退给周某乙40000元，周某乙取得多退还的40000元没有合法根据，应返还给某某地产。故某某地产提出要周某乙返还多退还的购房诚意金40000元的诉讼请求，本院予以支持。周某乙没有提供充分的证据证明除2010年10月14日通过自己在某银行某分行的账户，向某某地产指定的账户汇入共计40000元的购房诚意金外，还于同年10月15日向某某地产支付了40000元购房诚意金，故周某乙提出向某某地产共计交纳了80000元购房诚意金，某某地产退还80000元的购房诚意金并无不当，自己没有多得40000元，请求法院驳回某某地产的诉讼请求的答辩理由，没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：

周某乙在本判决生效之日起三日内，返还给长沙某某房地产开发有限公司不当得利资金40000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费800元，由周某乙负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判长丁湘宁

人民陪审员熊忠玉

人民陪审员李美华

二○一二年三月十五日

书记员李映雪附：本判决适用的法律条文原文

《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成某人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。