原告XXX，男，汉族，X年X月X日出生，籍住陕西省铜川市X区XXX号，现住西安市X区X路世家星城XX。

委托代理人XXX，陕西法正平安律师事务所律师。

委托代理人XXX，陕西法正平安律师事务所律师。

被告XX公某，住所地：西安市X路XX。

法定代表人XXX，该公某总经理。

委托代理人XXX，陕西仁和万国律师事务所律师。

委托代理人XXX，陕西仁和万国律师事务所律师。

原告XXX与被告XX公某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公某开庭进行了审理。原告XXX的委托代理人XXX、XXX，被告XX公某的委托代理人XXX均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告XXX诉称：2005年6月25日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的世家星城三期XX号房屋，约定交房时间为2006年12月31日。后因被告迟延交付房屋，原被告于2010年8月24日签订补充协议，约定被告于2011年12月31日前将冲抵后的违约金100778.72元支付给原告。但被告至今未向原告支付违约金，现原告诉至法院，请求：1.判令被告支付迟延交房违约金100778.72元。2.被告承担本案诉讼费。

被告XX公某辩称：对原被告签订的协议无异议，但因公某的账户被政府监管，全部用于支付工程款，现无力向原告支付约定的违约金。

经审理查明：2005年6月25日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的世家星城三期XX号房屋。合同签订后，原告向被告支付了房价款383928元。后因被告迟延交付房屋，原被告于2010年8月24日达成补充协议。补充协议约定，被告延期交房1275天，应于2011年12月31日前将冲抵相关费用后的违约金100778.72元支付给原告。但被告至今未向原告支付违约金，现原告诉至法院请求被告支付违约金。

以上事实，有商品房买卖合同、补充协议和庭审笔录等证据证明，并经当庭质证。

本院认为：原被告签订的商品房买卖合同、补充协议合法有效，应予保护。原告要求被告按约定支付商品房买卖合同补充协议约定的违约金，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和第一百零七条之规定，判决如下：

被告XX公某应于本判决生效后十日内向原告支付逾期交房违约金100778.72元。

本案案件受理费2316元，由被告承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长胡立兵

代理审判员张&x婕

代理审判员刘洁

二0一二年三月二十九日

书记员康黎