辽宁省葫芦岛市中级人民法院

民事判决书

（2012）葫民一终字第X号

上诉人（原审被告）葫芦岛市XX厂，住所地葫芦岛市X区X街X路X号

法定代表人郑某，系该厂厂长

委托代理人费福廷，辽宁一鸣律师事务所律师

被上诉人（原审原告）张XX，女，X年X月X日出生，汉族，个体，现住锦州市X区兰花里21-X号。

委托代理人李江，系辽宁大潮律师事务所律师

上诉人葫芦岛市XX厂与被上诉人张XX租赁合同纠纷一案，上诉人葫芦岛市X区人民法院（2011）连民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：张XX、葫芦岛市XX厂于2005年11月1日签定了房屋租赁协议书，葫芦岛市X区医院对面的面积191.7平方米的门市房出租给张XX用作经营香格里拉烧烤店使用，当时双方约定年租金18000.00元不包括取暖费，取暖费自付，租赁期限自2005年11月1日起至2008年11月1日止。因张XX承租的该门市房拖欠2003-2004年度取暖费总计8052.00元，致使张XX承租该门市房后无法供暖，故张XX垫付了上述取暖费，张XX垫付取暖费后多次找到葫芦岛市XX厂，要求给付垫付的取暖费，葫芦岛市XX厂未付拖欠至今。

原审法院认为，张XX与葫芦岛市XX厂之间签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，并已实际履行完毕，合法有效，予以确认。张XX为葫芦岛市XX厂垫付的2003-2004年度取暖费8052.00元，葫芦岛市XX厂应予返还给张XX，葫芦岛市XX厂主张该年度取暖受益人并非本单位，因没有证据，不予支持。其主张张XX的诉讼请求已超过诉讼时效，经调查查明，张XX已在法律规定的期限内主张权利，故该主张不予确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七之规定，判决如下：葫芦岛市XX厂在本判决发生法律效力后五日内一次性返还张XX取暖费8052.00元；案件受理费25.00元，邮寄送达费40.00元，由葫芦岛市XX厂承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原审判决后，上诉人葫芦岛市XX厂不服，向本院提起上诉称：一审法院认定事实及适用法律错误。张XX为他人垫付取暖费的事实在法律关系上属于无因管理，但并不是上诉人使用取暖形成的费用，而是上一家租户取暖拖欠的，所以上诉人并不是被上诉人无因管理的受益人。该垫付行为发生在2007年，已超过诉讼时效。请求驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人张XX辩称：2005年1月我承租前，XX厂拖欠2003-2004年度取暖费8052.00元，不补交取暖费不给供暖，为了不影响经营不得不为XX厂垫付上述取暖费。关于该费用相互之间有多次协商，不存在超诉讼时效的问题。一审判决正确应维持。

经审理查明事实与一审认定的事实相一致。

本院认为，张XX与葫芦岛市XX厂之间签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。合同对租赁以前取暖的费用没有约定，因此保证出租赁物符合合同约定要达到的预期目的是XX厂的义务。该房因拖欠2003-2004年度取暖费8052.00元，不补交取暖费不给供暖，不给供暖被上诉人就无法正常使用，为了不影响经营垫付的取暖费，葫芦岛市XX厂是租赁物的出租方，张XX对该租赁物与其他人无合同关系，故对垫付的取暖费上诉人应予返还。至于该费用是谁拖欠，因出租方系葫芦岛市XX厂，保证租赁物符合合同目的是其义务，其与他人的权利义务和被上诉人无关。其主张张XX的诉讼请求已超过诉讼时效，张XX已在法律规定的期限内多次主张权利，故该主张本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费25.00元，由上诉人葫芦岛市XX厂承担。

本判决为终审判决。

审判长罗东华

审判员张学荣

审判员牛广兴

二0一二年二月二十四日

书记员刘丽雅