原告陕西煜隆房地产开发有限公司。住所地：x。注册号x。

法定代表人王某，董事长。

委托代理人樊某某，男，该公司员工，住XXX。

被告何某，男，X年X月X日生,回族，无业，住x，公民身份号码x。

原告陕西煜隆房地产开发有限公司（以下简称煜隆公司）与被告何某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊某某，被告何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2002年7月15日，其前身陕西省省级机关房地产开发有限公司与被告签订换房协议，将自有待售的雅荷花园A26-X号房屋与被告购买的A23-X号房屋进行互换。嗣后，其按约将房屋交付被告装修、入住。但被告至今拒绝支付剩余房款，其多次催要未果，现诉至法院，请求判令被告一次性支付拖欠的房款289648元并按应行同期贷款利率支付利息。

被告辩称，房屋置换后，其将按揭资料备齐，但找不到被告方。双方协议约定的付款方式是按揭，不同意一次性付款。

经审理查明，2000年6月1日，被告与西安雅荷房地产开发有限公司（以下简称雅荷公司）签订商品房购销合同，购买了雅荷公司开发的建筑面积为159.147m2的雅荷花园第A23-X号房。该合同约定购房款为413782元，付款方式为2000年6月1日前付1万元，同年7月15日前支付全某房价款的30%即114134元，其余房款办理按揭贷款20年。被告于2000年7月24日前共付款124134.6元。2002年7月15日，原告前身陕西省省级机关房地产开发有限公司（以下简称省级机关房产公司）与被告签订换房协议,约定省级机关房产公司将自有待售的位于雅荷花园A26-X号商品房与被告购住的雅荷花园的A23-X号现住房进行互换；房屋置换后，两房面积差异以产权登记时房屋交易中心实测面积为准，差异部分以双方原购房合同约定的单位面积价格计算进行补差；该协议第五条第3、4项约定，省级机关房产公司应在180天内将A26-11的按揭手续给被告办理完毕，办按揭手续需被告出具相关手续及证明的，被告应积极协助，如省级机关房产公司在180天内未将A26-11按揭手续办理完毕，则违约，被告有权要求退房并要求按已付款的4%支付违约金，因换房造成的一切费用由省级机关房产公司承担，如因被告不予配合造成按揭手续不能办理的责任，由被告承担等项内容。同年8月19日，雅荷公司与被告签订协议书，约定被告自愿将所购雅荷花园A23-33房同省级机关房产公司的A26-11房进行置换，因房屋置换所产生的纠纷由被告承担，与雅荷公司无关等。换房协议签订后，省级机关房产公司遂将雅荷花园A26-X号房屋交付被告，被告装修入住至今。2002年11月28日，省级机关房产公司更名为煜隆公司。2011年12月15日，原告以被告不提交按揭资料致按揭手续未能办理为由，要求被告一次性支付剩余房款及利息，酿成本诉。

审理中，原告向本院提交了2004年10月13日挂号信交寄收据及书函一份，证明其曾发函要求被告尽快提供办理按揭所需资料，但被告未予提交。被告则辩称并未收到该信函，其多次提交资料，但找不到原告，无人为其办理按揭。另，原告述称现无法继续按约办理按揭，但未提交证据。经询，被告不同意变更付款方式为一次性付款。庭审调解，因双方各持己见未果。

以上事实，有《商品房买卖合同》、竣工验收单、交房通知及庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为，原、被告于2002年7月15日签订的换房协议，系双方自愿协商订立，雅荷公司亦予认可，故该协议应为有效。依双方合同之约定，原告置换给被告的雅荷花园A26-11房的剩余房款以按揭方式支付。现银行按揭贷款手续未予办理，被告亦不同意变更付款方式，现原告要求被告一次性支付剩余房款，超出合同之约定，经本院释明，原告仍坚持其诉请不变，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决如下：

驳回原告陕西煜隆房地产开发有限公司之诉讼请求。

本案受理费5645元（原告已预交），由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长魏钰

人民陪审员王某

人民陪审员杨建国

二0一二年三月十二日

书记员柏维娜