原告杨某，男，汉族，45岁，原住（略），现服刑。

委托代理人兀某。

委托代理人郭东方，郑州市X区X路法律服务所法律工作者。

原告兀某，女，汉族，42岁，住（略）。

委托代理人郭东方，郑州市X区X路法律服务所法律工作者。

被告宋某，男，汉族，51岁，住（略）。

被告阮某，女，汉族，53岁，住（略）。

原告杨某、兀某诉被告宋某、阮某房屋租赁合同纠纷一案，2011年11月15日本院受理后，依法组成合议庭，于2012年4月18日公开开庭进行了审理。原告杨某、兀某的委托代理人郭东方，被告宋某、阮某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨某、兀某诉称：2007年11月24日，原、被告在原协议基础上达成补充协议，约定被告在原告杨某、兀某位于郑州市X区X号楼X单元X号房屋内居住至2009年11月21日，超过时间按市场价支付租金。但被告自2009年2月后，就开始拖欠原告房租，原告遂诉至郑州市X区法院，要求被告立即搬出房屋支付租金等，法院业已判决，被告直到2011年9月26日才将原告房屋交付，被告共拖欠15个月的租金未付，原告诉至法院请求判令二被告支付2010年7月至2011年9月26日的租金18200元并承担本案的诉讼费用。

原告杨某、兀某为支持其主张向法庭提交的证据有：1、房屋所有权证、补充协议和本院（2011）二七民再字第X号民事判决书各1份，拟证明二被告从2010年7月至2011年9月占用原告房屋15个月，欠原告房租18200元；2、申某、收到条各1份，拟证明原告收到房屋的时间；3、租赁协议1份，拟证明被告拖欠租金的计算依据。

被告宋某、阮某辩称：原告依据2007年11月24日的补充协议来索要房租，属断章取义，有悖补充协议的真实意思，事实上，被告于2009年7月26日就已搬出该房屋，只因担心原告私自卖房，被告才于2010年4月派人看房。该房屋仅81平方米，在X楼，家徒四壁，房租每月最多不超过800元。另外，从2010年7月至2011年8月，法院正在审理的双方纠纷，2011年1月至9月本案房屋又被法院查封，原告要求这期间的租金，事实和理由不充分，原告的请求应予驳回。

被告宋某、阮某为支持其主张向法庭提交的证据有：1、协议和补充协议各1份，拟证明原告依据补充协议索要房租属断章取义；2、本院（2010）二七刑初字第X号刑事附带民事判决书、郑州市中级法院（2010）郑刑二终字第X号刑事附带民事裁定书和本院（2011）二七民再字第X号民事判决书各1份，拟证明在协议履行期间，原告故意引起事端，原告要求租金的期间，法院正在审理双方的纠纷；3、证人证言2份，拟证明被告没有居住该房屋，只是找人看房子，原告的房租每月最多800元。

本院对原告杨某、兀某提交的证据认证如下：二被告对证据1的真实性无异议，对补充协议的证明问题有异议，称补充协议不能证明原告的事实主张，对证据2、3有异议，称不知道证据2，证据3真假不能认定，也不能说明原告的房租，本院认为，证据1、2能够证明案件事实，本院对其证明力予以采信，证据3与本案无关联性，二被告对该证据的异议成立，本院对证据3的证明力不予采信。

本院对被告宋某、阮某提交的证据认证如下：原告对证据1、2的真实性无异议，对其证明问题有异议，称不能证明被告的事实主张，刑事判决书与本案无关，对证据3有异议，称证人与二被告有利害关系，证言不应采信，本院认为，证据1、2能够证明案件事实，本院对其证明力予以采信，原告对证据3的异议成立，本院对其证明力不予采信。

经审理查明：2007年5月21日，原、被告签订了一份协议，双方主要约定，原告一次性返还被告购房款87500元、违约金30000元共计117500元，被告在收到房款时将购房收据交给原告，原告准许被告在原告位于郑州市X区X号楼X单元X号房屋内居住至七期房屋入住时，被告按每月200元房租支付租金。同年11月24日，原、被告在上述协议基础上签订了一份补充协议，该补充协议约定，由于七期开工推迟，原告限被告按原协议居住至2009年11月21日，超出时间按市场房租支付。

在上述协议和补充协议履行过程中，原告以被告拖欠房租为由诉至本院，经审理，本院于2011年8月17日作出（2011）二七民再字第X号民事判决书，判决宋某、阮某从郑州市X区X路X号院X号楼X单元X号房屋搬出并交还给原告，宋某、阮某另支付原告（2010年6月份以前）房屋租金7600元，该判决生效后，原告申某本院强制执行，本院于2011年10月19日将该房屋及钥匙转交给原告。之后，原告索要2010年6月份以后的租金未果诉至本院。

另查明：根据本院已生效的（2011）二七民再字第X号民事判决书所认定的，本案房屋所在小区同类房屋每月租金800元计算，从2010年7月1日至2011年9月26日共14个月零26天，房租合计11893元。

本院认为：原、被告签订的协议和补充协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方应按约定履行各自的义务。本案中，原告依据双方签订的补充协议，要求二被告支付2010年7月至2011年9月26日的房屋租金，有理有据，本院予以支持，但本案房屋的月租，按本院已生效的再审民事判决书所认定的同小区同类房屋每月租金800元计算比较适宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：

一、被告宋某、阮某于判决生效后十日内向原告杨某、兀某支付2010年7月1日至2011年9月26日的房屋租金11893元。

二、驳回原告杨某、兀某其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费255元、保全某206元共计461元，原告杨某、兀某负担85元，被告宋某、阮某负担376元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长刘某锋

人民陪审员何保险

人民陪审员阴彦平

二0一二年四月二十七日

书记员段雪培