原告：河南省桐柏淮源花卉公司。

法定代表人：邵某，经理。

被告：桐柏县X组。

诉讼代表人：李某，组长。

原告河南省桐柏淮源花卉公司诉被告桐柏县X组土地承包合同纠纷一案，于2011年10月25日诉至本院，本院受理后，依法由本院审判员杨山独任审判，并于2011年11月7日、12月15日、12月22日分别公开开庭进行了审理，原告单位的法定代表人邵某、被告单位的诉讼代表人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告河南省桐柏淮源花卉公司诉称：原告长期经营花卉苗圃种植，因扩大经营需要，欲建苗木基地，经多方考察，被告所有的原纸厂大门荒坡桃园地十分适宜。2001年5月10日，经与被告协商，就该土地使用权转让双方达成一致，并签订土地买卖协议。协议约定，纸厂大门西荒坡桃园地8.7亩卖给乙方作为苗木用地，价款为26000元。协议签订后，原告即将转让款全额支付给被告，被告出具收条，双方于2003年8月16日又签订了补充协议，将土地买卖变更为土地承包，承包期限为50年。随后原告多次要求被告交付土地，但被告一直推诿，至今未履行协议约定的义务，致原告苗木基地未能建成，给公司经营造成很大影响。要求依法确认原、被告双方于2003年8月16日签订的土地使用权转让合同有效。

原告为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据是协议及补充协议各一份，收据2份。用以证明原、被告签订合同，原告已履行合同义务的事实。

桐柏县X组辩称：原告所诉属实，没有异议，因承包金上涨，原告应增加2到3万元的承包金。诉讼中，被告没有提交证据。

本院经审理查明：原告为建苗木基地所需于2001年5月10日与被告经协商签订了“土地买卖协议”，协议约定：桐柏县原造纸厂大门西荒坡桃园地8.7亩作价26000元卖给原告作为苗木用地。2001年5月10日，原告向被告支付了土地款26000元，被告出具了收据，2001年6月10日，原告向种植桃树人支付了桃树补偿款14000元。原、被告于2003年8月16日，签订了补充协议，将土地买卖变更为土地承包，承包期限约定为50年。诉争的土地因附近居民种菜等原因一直未能向原告交付，原告一直没有利用。

本院认为，原、被告于2003年8月16日签订的补充协议，明确约定将被告的土地使用权承包给原告公司作为苗木用地，该协议为土地使用权转让协议，是双方意思的真实表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。因此，原告要求确认双方于2003年8月16日签订的协议为有效合同的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十七条第一款之规定，判决如下：

原、被告于2003年8月16日签订的关于某地使用权转让协议为有效合同。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某南省南阳市中级人民法院。

审判员杨山

二0一二年元月五日

书记员邓卫东