上诉人（原审被告）罗某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）李X，男，X年X月X日出生。

上诉人罗某因与被上诉人李X房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2010）房民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

李X在一审法院起诉称：2006年8月22日，我将曹章村X号院以5000元的价格出售给罗某。村X村村民，故起诉要求确认我与罗某签订的房屋买卖协议无效。

罗某在一审法院辩称：我当时并不知道不能购买该村房屋，原告欺骗了我。我在今年8月16日前已在购买的宅院内建平房三间并修建了围墙。请法院依法判决。

一审法院经审理查明：罗某户籍地在北京市X区。2006年8月22日，李X与罗某达成房屋买卖协议，该协议约定，罗某购买李X位于某山区X村X号院内房屋，房价款5000元，协议后，罗某给付5000元价款。2010年8月份，罗某新建了院墙并在旧房后面空地兴建三间平房。本案在审理中，李X称2010年8月14日前罗某没有建房，罗某称2010年8月16日前已建成新房屋。上述事实有以下证据证实，李X提供的2006年8月22日房屋买卖协议书（复印件），双方当事人陈述等证据证实，经庭审核实，可以作为认定事实的依据。

一审法院判决认定：违反法律法规强制性规定的合同，是无效的合同，自始不具有法律效力。罗某不是北京市X村民，依法不享有该村宅基地使用权，罗某与李X签订的房屋买卖协议，违反了有关法律强制性规定，双方签订的房屋买卖协议无效，故对李X要求确认双方之间签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，法院予以支持；当事人依据无效合同取得的财产应予返还，双方当事人可另行诉讼处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，判决如下：李X与罗某二○○六年八月二十二日签订的房屋买卖协议无效。

罗某不服一审法院判决，以一审判决认定事实不清，适用法律错误为由向本院提起上诉。请求二审法院撤销原审判决，依法改判，判令双方买卖合同有效。

李X同意一审判决，不同意罗某的上诉理由和请求。

本院经审理查明：当事人对一审法院认定的事实无争议，且本院查明的事实与一审法院查明的事实相同，以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。农村房屋涉及到宅基地买卖，宅基地买卖系我国法律、法规所禁止的。罗某并非韩村X组织成员，其在韩村X村无权享有宅基地使用权。故李X与罗某之间的房屋买卖协议违反了相关法律的强制性规定，一审法院认定为无效合同是正确的。罗某上诉坚持要求确认其与李X之间的房屋买卖协议有效，无事实和法律依据，对其上诉意见，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费三十五元，由李X负担二十元（已交纳），由罗某负担十五元（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费七十元，由罗某负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长刘秋燕

代理审判员时玲

代理审判员李唯一

二○一○年十一月三十日

书记员庞博

书记员徐霖