上诉人（原审被告）贾XX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，北京XX公司职员，住北京市X区XX号。

被上诉人（原审原告）李XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，XX林业局工人，住黑龙江省XX号。

委托代理人张XX，男，19XX年XX月X日出生，北京XX公司职员，住湖北省X号。

上诉人贾XX因租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2008）海民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

李XX在原审法院起诉称：我租住被告位于海淀区X号的住房，2008年9月30日租赁合同到期，双方于2008年9月28日验收某房屋，屋内设备确认完好。由于防盗门钥匙丢失，被告要求自己更换锁芯，我同意支付换锁芯的费用。后被告以固定电某被撤机不能恢复和换锁芯为由要求从押金中扣除2000元，我不知道有固定电某及电某号码，不同意被告的要求，故被告没有将押金退还给我。现起诉要求被告退还我押金3599.2元，诉讼费由被告承担。

原审法院经审理查明：2008年2月14日，贾XX（甲方）与李XX（乙方）签订北京市房屋租赁合同，约定：“由李XX承租贾XX所有的位于北京市X区XX室的房屋；租赁期限自2008年2月14日至2008年7月31日；租金为每月3800元；租金总计20900元；租金支付时间为2008年2月24日；甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金3800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；承租期间，由乙方承担水费、电某、电某费等费用……”。合同签订后，李XX于当日向贾XX支付房屋租金20900元、押金3800元及代收某息费3800元。2008年7月27日，贾XX与李XX签订补充协议，内容为：“经双方协商同意，甲乙双方于2008年2月14日所签XX的租房合同，租赁日期顺延两个月，租期至2008年9月30日。乙方允许自9月15日起甲方带人看房。乙方追加房租1万元，其它同原合同”。补充协议签订后，李XX向贾XX交纳了2008年7月30日至2008年9月30日的租金1万元。双方约定的租赁期限届满后，李XX将房屋交还贾XX，双方在交接房屋当日，查清李XX应交水费125.8元、燃气费35元。

庭审中，李XX称系在租赁期限内将承租房屋的防盗门钥匙丢失，其同意贾XX在其押金内扣除40元作为换锁芯的费用。本案审理中，贾XX经法院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。原审法院认定的上述事实，有原告李XX陈述、北京市房屋租赁合同、收某、补充协议等证据在案佐证。

原审法院判决认为：李XX与贾XX签订的北京市房屋租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同及协议合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现李XX与贾XX签订的北京市房屋租赁合同已经到期，且李XX已将房屋交还贾XX，贾XX应当按照约定扣除李XX应交费用后将李XX交纳的押金退还李XX。现李XX起诉要求贾XX退还押金的请求，符合事实及法律规定，法院予以支持。贾XX经法院依法传唤未到庭应诉，法院视为其放弃应诉答辩等相关诉讼权利，法院依法缺席判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零六条之规定，判决：贾XX于本判决生效后七日内退还李XX房屋押金三千五百九十九元二角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

贾XX不服原审判决，以原审判决认定事实不清，适用法律不当为由向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判驳回李XX原审的诉讼请求。

李XX服从原审判决。

本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。

本院认为:李XX与贾XX签订的北京市房屋租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行各自的义务。李XX与贾XX签订的北京市房屋租赁合同到期后，李XX已将房屋交还贾XX，贾XX应当按照约定扣除李XX应交费用后将李XX交纳的押金退还李XX。贾XX经原审法院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉答辩等相关诉讼权利。原审法院对本案所作处理并无不当，对贾XX的上诉请求本院不予支持。

综上所述，原判正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费五十元，由贾XX负担（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费五十元，由贾XX负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员李晓龙

代理审判员万丽丽

二○○九年九月四日

书记员杨洁