上诉人（原审被告）王某，男，X年X月X日出生。

委托代理人赵某某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）高某，男，X年X月X日出生。

委托代理人秦培利，淇县司法局148法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变某、放弃诉讼请求，进行和解。

上诉人王某与被上诉人高某定金合同纠纷一案，淇县人民法院于2011年11月14日作出（2011）淇民初字第X号民事判决。王某不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年3月7日公开开庭审理了本案。王某及其委托代理人赵某某、高某的委托代理人秦培利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

淇县法院一审认定：2010年10月12日，高某与王某口头约定将王某位于淇园路的门面房转租给高某，转让费为60000元，先预交定金5000元，高某于当日交付5000元，王某为高某出具了收款证明。2010年10月31日，王某又将上述门面房转租给案外人李宪军。

淇县法院一审认为：王某与高某的口头转租房屋合同，是双方的真实意思表示，为有效合同。王某在与高某的合同未解除的情况下就将房屋转租于他人，其行为已构成违约，应承担违约责任，高某要求王某给付双倍定金10000元，于法有据，予以支持。

淇县法院一审判决：王某于判决书生效后十日内返还高某双倍定金10000元。

王某上诉称：一审判决未查清双方当事人约定的履行期限，直接认定王某违约不妥，根据王某提交的证据可知，王某在经多次催促高某交纳转让费无果的情况下，无奈解除合同，将房屋转租给他人，一审法院认定事实错误，请求本院撤销一审判决，改判驳回高某的诉讼请求。

高某辩称：一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求本院驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与淇县法院一审认定的事实一致。

本院认为：王某和高某在约定门面房转租的有关事项后，双方之间形成口头房屋转租合同关系，应依约履行各自义务。王某在收取高某的定金后，将涉案门面房转租给案外人，该行为构成违约，根据法律规定，应双倍返还定金10000元。王某所提交的证据不足以证明双方的合同已解除，上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。经合议庭评议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由王某负担。

本判决为终审判决。

审判长罗惠莉

审判员牛再田

代理审判员运文静

二○一二年四月二十日

书记员石顺昌