原告:陈某，男，X年X月X日出生。

委托代理人赵瑞平，濮阳市X区X法律服务所法律工作者。

被告:苏某，女，X年X月X日出生。

被告:崔某，男，X年X月X日出生。

二被告委托代理人樊瑞玺，河南某孚律师事务所律师。

原告陈某与被告苏某、崔某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人赵瑞平，被告苏某及其与被告崔某的委托代理人樊瑞玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告苏某与原告嫂子原系同事关系，经其介绍原告以238000元的价格购买二被告位于濮阳市京开大道服装厂家属院X号楼X单元X号楼西户的房产，房屋面积为84平方米。原告分三次支付房款156000元，由被告苏某出具的收据为凭，下余房款在过户后支付。现二被告却不愿出售此房，违反了双方约定。为维护原告的合法权益，请求依法判令二被告履行合同义务，交付房屋并办理过户手续，并承担案件诉讼费用。

二被告辩称，二被告不同意出卖标的房屋，原因如下：1、二被告的孩子突发疾病，需要大额数额的钱治病，将现有住房卖了就没房子住了。2、二被告孩子突发重病，急需大笔钱，向原告要剩余房款，原告拒绝支付。3、划拨土地上的建筑不允许买卖。另外，该房屋设有抵押，也不能买卖。原告所述“剩余房款在过户后支付”不属实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2011年4月，原、被告经原告嫂子介绍，达成了口头房屋买卖协议，约定二被告将其位于濮阳市X路西服装厂家属院X号楼X单元X号楼西户的房屋出售给原告。该房屋建筑面积为84.43平方米，双方约定总房款为238000元。2011年4月23日，原告支付二被告房款50000元。同年4月25日，原告支付二被告房款100000元。2011年8月，原告得知该房屋设有抵押后，为被告交纳了抵押款6000元，除去房屋抵押，该6000元充当了房款。至此，原告尚欠剩余房款82000元未付二被告。2011年9月，二被告女儿突发疾病住院。后二被告拒绝出卖该房屋，现原告要求被告履行房屋买卖合同义务，交付房屋并办理过户手续，双方形成纠纷。

另查明，本案所涉房屋（位于濮阳市X路西服装厂家属院X号楼X单元X号楼西户）权属性质为国有划拨，房产证号为濮房权证市字第2003-X号。

本院认为，原、被告经熟人介绍，基于平等、自愿口头达成房屋买卖合同，该合同不违反法律法规规定，应为有效合同。依照《中华人民共和国合同法》第某规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告因对剩余房款支付时间、房产过户时间约定不明，法律对房款支付和房产过户的履行顺序亦无强制性规定，应视为双方互负债务，应当同时履行。鉴于原告已将大部分房款支付二被告，并当庭表示可以随时支付剩余房款，故其要求二被告继续履行合同义务，交付房屋并办理过户手续，理由正当，本院予以支持。二被告辩称因孩子突发疾病，需要负担大量医疗费，无法出售房屋，且原告拒绝支付剩余房款，亦不能继续履行合同。对此，本院认为，二被告女儿突发疾病并非解除合同的法定理由，且双方互负债务，应当同时履行，故对二被告的辩解理由不予采信。本案所涉房屋权属性质虽系国有划拨土地，法律并未强制规定国有划拨土地上的房产不能转让，且该房屋已领取权属证书，原告购买该私有住宅后仍用于居住，故原、被告之间的房屋买卖合同并未违反法律法规强制性规定，符合《城市房地产转让管理规定》第某二条第某项之规定，依法有效。依照《中华人民共和国合同法》第某条、第某、第某条、第某十条、一百零七条之规定，参照《城市房地产转让管理规定》第某二条第某项之规定，判决如下：

一、被告苏某、崔某将其位于濮阳市X路西服装厂家属院X号楼X单元X号楼西户的房产（房产证号为濮房权证市字第2003-X号）交付原告陈某，并协助办理产权转移手续，于判决生效后十日内履行完毕。

二、原告陈某支付苏某、崔某房屋价款82000元，于判决生效后十日内履行完毕。

案件受理费4870元，诉前保全费2500元，均由二被告负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并提交副本七份，上诉于濮阳市中级人民法院。

审判长王伟

审判员李红权

人民陪审员靳伟华

二○一二年二月二十八日

书记员李艳