原告李XX，男，X年X月X日出生，汉族，无业，宁夏石嘴山市X区人，住宁夏石嘴山市X区X巷XX-X号。

委托代理人王XX，延安市148法律服务所法律工作者。

被告马XX，男，X年X月X日出生，农民，延安市X村村X村。身份证号：（略）。

原告李XX诉被告马XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告及其委托代理人、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2011年10月20日，原、被告通过中间人张XX、王延XX就被告在本村自建平房的买卖与原告达成协议，协议约定，被告将自己修建的12间平房其中的6间卖给原告，每间7万元，总价款42万元。双方签订协议的当天，原告向被告交付首期购房款10万元，同时约定余款32万元在该协议生效后一个月内付清。在双方协商该房屋的买卖过程中，被告一再向原告承诺，他的房产有批建手续，可以对外出售。因此，双方才达成了房屋协议。后原告咨询了法律专业人士后，才知原、被告的房屋买卖在法律上是无效的。在此情况下，原告曾明确向被告提出退房和索要已付的房款，但被告拒绝退款，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求1、依法宣告原被告双方房屋买卖协议无效，并判令被告退还原告已交的购房款10万元；2、本案诉讼费由被告负担。

原告为主张事实的成立，在本案审理期间向本院提交了以下证据：协议书和原告付款凭据，证明原告按照协议向原告支付了首付款10万元，被告应予以退还。

被告辩称原告所述属实，我肯定要给原告还钱，但是现在还没有经济能力偿还。

被告没有提供证据。

经庭审质证，被告对原告提供的证据均没有意义，故本院予以采信。

经审理查明，2011年10月20日，被告将自己修建的位于宝塔区X村的六间平房卖给原告，双方签订了买卖协议，按照协议的约定，原告向被告支付了首付款10万元，剩余32万元定于协议生效后一个月内付清。现原告认为该房屋买卖协议是违反法律规定的，故起诉到法院，要求确认该房屋买卖协议无效，并要求被告返还购房款10万元，案件受理费由被告承担。

本院认为：我国法律规定，在农民集体所有的土地上建成的房屋，受让人必须是本集体经济组织的成员。本案中，原告不是宝塔区X村民，故原、被告所签订的房屋买卖协议违反了法律的禁止性规定，因此该协议无效。协议无效后，以此取得的财产应当予以返还，故原告要求被告返还购房款，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：

一、原告李XX与被告马XX签订的房屋买卖协议无效。

二、限被告马XX在本判决生效之日起15日内向原告李XX返还100000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，原告已预交，实际减半收取，由被告承担1150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。

代理审判员陈晓霞

二0一二年二月二十三日

书记员刘某霞