案外人商丘市喜来登国际广场小区业主委员会。

负责人范某某，职务主任。

申请执行人曹某某、崔某某等人。

被执行人商丘市精泰置业有限公司。

法定代表人包某某，职务：经理。

本院在执行商丘市精泰置业有限公司与曹某某、崔某某等人拆迁安置合同纠纷一案中，案外人商丘市喜来登国际广场小区业主委员会于2009年12月10日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人称本院拍卖、变卖的位于商丘市喜来登国际广场的X号楼二楼北侧东户房产一套，归案外人所有，属于其办公用房，请求法院停止变卖。其理由是，依照《中华人民共和国物权法》及《河南省物业管理条例》的规定，被执行人（开发商）应按小区建筑面积的一定比例保证业主一定面积的办公及活动用房，现在能够查明的被执行人的房产仅剩X号楼二楼北侧东户这一套。因此，该房产应归案外人办公用房。法院不能处理。案外人没有提供房产归其所有的有效证据。

本院查明，本案拍卖、变卖的被执行人位于商丘市喜来登国际广场的X号楼二楼北侧东户的房产系被执行人在本案审理期间向本院抵押、担保的房产，执行中，被执行人法定代表人包某某对案外人的说法不予认可，承诺让本院处理，所得款给付申请执行人。另查明，该房产属被执行人所建，产权归被执行人所有。

本院认为，案外人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八条之规定，裁定如下：

驳回商丘市喜来登国际广场小区业主委员会的异议。

本裁定一经送达即发生法律效力。

执行员李胜林

执行员杨建辉

执行员赵军峰

二00九年十二月二十九日

书记员马培强