原告郭某乙，男，汉族。

委托代理人苏保伍，河南金色世纪律师事务所律师。

被告杨某，男，汉族。

原告郭某乙诉被告杨某确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭某乙及其代理人苏保伍及被告杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告于1998年10月购买了南乐县X路中段东侧印刷厂临街家属楼的房产，并办理了过户手续。2002年初被告要求租住原告的上述房屋，但被告于2003年3月将原告的房产私自过户到自己名下。请求依法确认以原告名义与被告签订的《房地产买卖契约》无效。

被告杨某当庭辩称，原告所起诉不属实，我没有要求租住房子，原告也没有给我要房租。当时，原告从我手里借款x元，2002年我们一块儿到房产所办理补证手续，准备用房屋抵押贷款，后来在工行贷款3万元，借款人是杨某，担保人是葛志锋，贷款用途是偿还别人的借款，在这个时间房产证过户到我名下。

经审理查明，1998年10月17日原告郭某乙购买了位于南乐县X路中段东侧印刷厂临街家属楼的住房一套，该房产位于三楼，面积95.15平方米，并办理了房产证，证号为98——X号。后该房产证丢失，2003年2月2日南乐县房地产管理所发布公告声明作废，于2003年2月26日补发了房产证，证号为城B区—X号。被告杨某以2003年3月20日《房地产买卖契约》将该房屋过户到被告杨某自己名下。经本院委托平顶山鹰检司法会计司法鉴定所对该《房地产买卖契约》及“转让证明”的郭某乙、及其妻子李翠霞签名各进行司法鉴定。平顶山鹰检司法会计司法鉴定所于2011年10月27日出具了第X号、X号、X号司法鉴定意见书，其鉴定意见为：转让证明及《房地产买卖契约》的郭某乙、李翠霞均不是本人所签，原告为此支付鉴定费3000元。

本院认为，房屋交易的基本要件是双方签订的《房地产买卖契约》，经司法鉴定机构对本案的《房地产买卖契约》签名鉴定，不是原告郭某乙及其妻子李翠霞本人书写，该鉴定程序合法，本院予以采信。被告杨某所依据《房地产买卖契约》不具有真实性、合法性，原告郭某乙也不追认此次房屋买卖行为，因此，该《房地产买卖契约》应为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

原告郭某乙与被告杨某之间的2003年3月20日《房地产买卖契约》为无效合同。

案件受理费100元，鉴定费3000元由被告杨某负担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判长赵某民

审判员冯利敏

审判员张和平

二○一一年十二月二十六日

书记员乔亚强