上诉人（原审被告）马某

被上诉人（原审原告）刘某

上诉人马某因房屋买卖合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2009）固民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人马某的委托代理人，被上诉人刘某的委托代理人，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审认定，2001年原告通过熟人介绍欲买被告姐姐家的房子，被告知道后主动提出要卖自己的房子给原告，通过协商，被告的房屋价格为x元，先付x元，余款待房权证和土地使用证办好后一次付清，合同签订后，原告付给被告x元，但被告却迟迟不能交付房权证和土地使用证，经原告数年多次催促均无结果，后原告搬出该房屋。为此，起诉来院，要求解某合同，返还预付款。

原审法院认为，原、被告签订的合同，真实合法有效，双方应严格履行合同，被告在长达近十年的时间未将房权证等手续办好，系违约，原告以此为由诉请解某合同，理由正当，应予支持，被告违约在先，要求原告给付房租，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第94条、107条规定，判决：一、解某、被告签订的房屋买卖合同。二、被告马某于判决生效后三日内退还给原告刘某购房款x元。案件受理费150元，由被告马某负担。

马某上诉称，1、签订买卖房屋契约时，上诉人已告知被上诉人办理该房权证及其他相关证件需要较长时间，合同并未约定交付房权证及相关证件的具体时间，不能作为违约和解某合同的理由。2、2001年10月上诉人购买房屋并居住，有近十年的时间，上诉人就是将房屋租给别人，也得房租，被上诉人应承担赔偿责任。请求依法改判。

刘某答辩称，1、我们国家所有的房屋买卖必须到房屋登记部门办理登记过户手续，房屋的产权才能转移。答辩人多次要求办理相关权证，而被答辩人以种种理由推脱将近十年，虽然没有约定交付权证的具体时间，但绝不意味着可以无限期拖延。请求维持原判。

二审查明事实与原审法院认定事实相同。二审开庭中询问上诉人房屋的相关证件是否办理，办理到哪一步，上诉人说不清。

本院认为，双方合同约定，马某负责办理房权证，国有土地使用证等证件，卖房人应当积极办理，自合同签订后若干年，马某仍未办理好房屋相关手续，显系违约，刘某以此为由提出解某合同，理由正当，应予支持。上诉人的上诉理由不能成立。马某上诉主张被上诉人承担赔偿损失之理由，马某在一审未提起反诉，二审法院不予审理，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费150元，由上诉人负担。

本判决为终审判决。

审判长徐宏

审判员门长庚

审判员郭某勇

二○一一年十二月二日

书记员胡洋