辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

[2011]沈中民再终字第X号

上诉人（一审原告）：辽宁XXXX公司。住所地：沈阳市XXXX。

法定代表人：李某，系该公司董事长。

委托代理人：刘某、崔某，系辽宁方圣律师事务所律师。

上诉人（一审被告）：沈阳XXXX公司。住所地：沈阳市XXXX。

法定代表人：李某，系该公司董事长。

委托代理人：王某某，系辽宁金正律师事务所律师。

辽宁XXXX公司与沈阳XXXX公司房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市X区人民法院依法由审判员张静独任审判，于2001年6月19日作出[2001]和经初字第X号民事判决，该判决发生法律效力。经该院审判委员会讨论决定，该院于2010年4月1日作出[2010]沈和审民监字第X号民事裁定，再审本案。该院依法另行组成由审判员王勇担任审判长、审判员张小清（主审）、审判员解继宇参加的合议庭，于2011年5月5日作出[2010]沈和审民初再字第1窈旅惺雠＞行笈剿狈碌耸痪颍鞠罕嵩鹛掀呱Ｋ尽罕涝ㄒ榉勺沙笥猩迸裨銮；蔚笕猩づ⒊蟆猩迸钤s、代理审判员陈铮（主审）参加的合议庭，于2011年7月29日公开开庭审理了本案，辽宁XXXX公司的法定代表人李某及委托代理人刘培方，沈阳XXXX公司的委托代理人王某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

2001年6月8日，辽宁XXXX公司诉至沈阳市X区人民法院称，该公司与沈阳XXXX公司于1999年签订租赁写字楼办公用房协议，约定辽宁XXXX公司将坐落于和平区X街的170平方米的房屋租给沈阳XXXX公司使用。辽宁XXXX公司履行了协议，但沈阳XXXX公司未给付租金，要求沈阳XXXX公司给付其20个月的租金及利息。

沈阳XXXX公司未到庭亦未出示答辩状。

沈阳市X区人民法院[2001]和经初字第X号民事判决查明的事实，1999年8月5日，辽宁XXXX公司与沈阳XXXX公司签订租赁协议，约定沈阳XXXX公司租用辽宁XXXX公司位于和平区X街裤子城X楼的170平方米的写字楼，租期三年，租金每年7万元，每年一次交款7万元。租赁期间发生的水电费由沈阳XXXX公司承担。协议签订后，辽宁XXXX公司将写字楼交付沈阳XXXX公司使用，截至2001年6月沈阳XXXX公司欠辽宁XXXX公司20个月租金，共计x元。辽宁XXXX公司于2001年5月17日起诉至法院。

沈阳市X区人民法院[2001]和经初字第X号民事判决认为，双方协议合法有效，予以确认。沈阳XXXX公司未履行给付租金的义务，应承担民事责任。对辽宁XXXX公司的诉讼请求，予以支持。沈阳XXXX公司经传票传唤，拒不到庭应诉。判决：一、解除沈阳XXXX公司与辽宁XXXX公司之间的租赁关系，沈阳XXXX公司于判决生效之日起10日内，将租用辽宁XXXX公司的位于沈阳市X区X路X号（太原北街裤子城）六楼的写字间交付辽宁XXXX公司使用；二、沈阳XXXX公司给付辽宁XXXX公司租金x元；三、沈阳XXXX公司从2000年8月5日起至给付之日止，按付款额7万元支付辽宁XXXX公司违约金。违约金按中国人民银行逾期付款利率计算办法支付；四、驳回双方的其他诉讼请求。上述二、三项所列沈阳XXXX公司应向辽宁XXXX公司支付的款项，应在判决生效后10日内给付，逾期付款，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定执行。案件受理费3910元，由沈阳XXXX公司承担。

沈阳市X区人民法院再审中，辽宁XXXX公司诉称，1999年8月5日，该公司与沈阳XXXX公司签订租赁协议。合同约定辽宁XXXX公司将坐落于和平区X街裤子城六楼的170平方米的房屋租给沈阳XXXX公司使用。租赁期限为三年，费用每年7万元，协议签订后，辽宁XXXX公司依据协议的约定向沈阳XXXX公司交付了上述房屋，履行了协议约定的全部义务，但沈阳XXXX公司迟迟未交付租金，虽经多次催交，但是至今未给付租金，至起诉日拖欠租金长达20个月，共计x元。请求法院判令沈阳XXXX公司给付其20个月的租金及利息，并承担本案的诉讼费用。

沈阳XXXX公司辩称，1、原审违反法定程序，导致认定事实和适用法律错误，原审判决应予撤销；2、该公司未与辽宁XXXX公司签订租房协议，该租房协议系单方伪造，应认定无效；3、田某某未经授权，无权代理沈阳XXXX公司签订协议、参加诉讼；4、伪造的房屋协议从未实际操作，未曾生效。请求法院撤销原审判决，驳回辽宁XXXX公司的起诉，依法保某沈阳XXXX公司的合法权益。

沈阳市X区人民法院[2010]沈和审民初再字第X号民事判决查明的事实，田某某系沈阳XXXX公司的业务经理，同时负责该公司向工商、地税的报表工作。由于沈阳XXXX公司的法定代表人李某经查往返韩国，该公司公章由田某某掌管。1999年8月5日（李某在国内期间），田某某以沈阳XXXX公司的名义与辽宁XXXX公司签订租赁协议，约定沈阳XXXX公司租用辽宁XXXX公司位于和平区XX处的170平方米的写字楼，租期为3年（1999年8月5日至2002年8月5日），租金每年7万元，每年一次交款7万元。租赁期间发生的水电费由沈阳XXXX公司承担。田某某在协议书上加盖了沈阳XXXX公司的公章。1999年11月中旬，在辽宁XXXX公司人员协助下，田某某将沈阳XXXX公司小津桥办公室的办公用品等（包括办公桌椅、保某、文件柜、传真机、文件、公章、法人章和经销的几台锅炉），搬到协议约定房屋并在此办公。1999年末李某将自己位于小津桥的办公室对外出租，并告知房屋代管人（同院办公人员）在其不再国内期间将房租交给田某某。1999年9月9日沈阳XXXX公司为田某某签发聘请书，聘请其为该公司代总经理，法定代表人李某在韩期间，由田某某全权代表该公司，负责处理有关公司的一切内政、外交种种事务。1999年11月10日至2004年11月10日，田某某持有辽宁永昌实业总公司的工作证。辽宁永昌实业总公司系辽宁XXXX公司的股东。沈阳XXXX公司于2000年10月搬出涉案房屋。

沈阳市X区人民法院[2010]沈和审民初再字第X号民事判决认为，田某某以沈阳XXXX公司的名义与辽宁XXXX公司签订房屋租赁协议，系该公司正式聘用田某某之前所签。该协议签订后，田某某所签的协议未得到沈阳XXXX公司法定代表人李某的追认，该行为超越代理权限。同时，田某某即在沈阳XXXX公司任职，又有辽宁XXXX公司股东XX公司的工作证，具有双重身份，有悖于订立合同公平、公正的原则，故其与辽宁XXXX公司签订的房屋租赁协议不能成立。田某某将沈阳XXXX公司的办公用品搬至辽宁XXXX公司的房屋办公，法定代表人李某未对此提出异议或将办公用品搬出，而后却将自己的办公用房出租，直至2000年10月才搬出辽宁XXXX公司的房屋，事实上是对使用辽宁XXXX公司房屋行为的默认。按照权利义务对等原则，沈阳XXXX公司使用辽宁XXXX公司的房屋期间应给付相应的经济补偿。补偿应按当时当地房屋出租费用的平均水平计算。经该院审判委员会讨论，判决：一、撤销沈阳市X区人民法院[2001]和经初字第X号民事判决；二、沈阳XXXX公司于判决生效后5日内给付辽宁XXXX公司房屋使用费x元（每月按5000元计算，从1999年11月15日开始至2000年10月31日止，共计11.5个月），并按中国人民银行同期贷款利息计算给付利息，利息计算自2000年10月起，至判决生效之日止；三、驳回辽宁XXXX公司的其他诉讼请求。案件受理费3910元，由辽宁XXXX公司、沈阳XXXX公司各承担一半。

宣判后，辽宁XXXX公司与沈阳XXXX公司均不服，向本院提出上诉。

辽宁XXXX公司诉称，再审判决认定部分事实错误，适用法律不当。田某某以沈阳XXXX公司的名义与辽宁XXXX公司签订房屋租赁协议，并不存在越权代理的行为。第一，该协议系辽宁XXXX公司与沈阳XXXX公司的法定代表人李某签订的。第二，田某某在签订合同时系沈阳XXXX公司的股东，且1999年9月9日沈阳XXXX公司的聘请书写明，由田某某处理公司的一切内政外交事务，故不存在越权代理的行为。第三，李某对田某某将办公用品搬到辽宁XXXX公司房屋处办公的行为未提出异议，并将自己原有的办公地点出租，已构成了对田某某使用辽宁XXXX公司房屋行为的默认。故租赁协议合法有效，沈阳XXXX公司应承担相应的民事责任。请求撤销再审判决，维持原审判决。

沈阳XXXX公司答辩称，1、房屋租赁协议与事实不符，属于田某某与辽宁XXXX公司恶意串通的产物；2、田某某不是该单位的股东；3、田某某将办公用品搬至辽宁XXXX公司系个人行为，该公司不知情，也未征得法定代表人李某的同意。至于该公司将房产出租，与田某某的违法行为无必然联系。田某某的行为不能构成越权代理，该公司不承担相关的法律责任。

沈阳XXXX公司诉称，再审认定事实、适用法律错误。1、房屋租赁协议系田某某与辽宁XXXX公司恶意串通而虚构的合同，且根据田某某叙述协议形成的时间为2001年3月10日；2、李某常年在韩国出差，对使用辽宁XXXX公司的房屋不存在默认的意思表示。田某某签订合同的行为不能代表沈阳XXXX公司，而是个人行为；3、辽宁XXXX公司的诉讼请求系要求房屋租金及终止协议，而法院判决沈阳XXXX公司给予支付房屋使用费，违反了不告不理原则。请求法院确认上述租赁协议无效，驳回辽宁XXXX公司的诉讼请求。

辽宁XXXX公司答辩称，1、田某某与辽宁XXXX公司之间不存在恶意串通的行为，田某某是沈阳XXXX公司的股东，系其与沈阳XXXX公司共同串通损害辽宁XXXX公司利益；2、相关证据表明，沈阳XXXX公司在1999年11月就已租赁使用辽宁XXXX公司的房屋；3、沈阳XXXX公司与辽宁XXXX公司签订的协议合法有效，并由辽宁XXXX公司将房屋交付于沈阳XXXX公司使用。沈阳XXXX公司违反了合同约定，该公司的诉讼请求无事实与法律依据。

本院二审查明的事实与沈阳市X区人民法院[2010]沈和审民初再字第X号民事判决查明的事实一致。

本院认为，关于辽宁XXXX公司提出田某某以沈阳XXXX公司的名义签订房屋租赁协议，不存在越权代理，租赁协议合法有效的上诉主张。沈阳XXXX公司于1999年9月9日聘请田某某为该公司代总经理，约定法定代表人李某在韩期间，由田某某全权代表该公司负责处理一切内政、外交事务。但田某某与辽宁XXXX公司签订租赁协议的日期为1999年8月5日，此时，田某某并非沈阳XXXX公司的股东，也无沈阳XXXX公司的全权授权，其作为该沈阳XXXX公司的职工签订该协议属于无权代理。辽宁XXXX公司无证据证明该份协议系沈阳XXXX公司的法定代表人李某签订，也无证据证明该协议经李某的事后追认，故该租赁协议无效。再审判决认定田某某的行为系越权代理不妥。故对辽宁XXXX公司的上诉主张，本院不予支持。关于沈阳XXXX公司提出的田某某签订房屋租赁协议系个人行为，单位不知情的上诉主张。田某某于1999年11月将沈阳XXXX公司的办公用品搬至辽宁XXXX公司的房屋办公，虽然李某事后未对田某某所签租赁协议予以追认，但其在国内期间未对租赁事实提出异议或将办公物品搬出，又将自己单位位于小津桥的办公场所出租，并于2000年10月才搬离辽宁XXXX公司的房屋，可视为对田某某租赁辽宁XXXX公司房屋行为的默认。因此，沈阳XXXX公司与辽宁XXXX公司产生了事实上的房屋租赁关系，原审依据当时当地的房屋出租标准计算房屋使用费并无不妥。沈阳XXXX公司提出的此项上诉主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费7820元，由辽宁XXXX公司承担3910元，沈阳XXXX公司承担3910元。

本判决为终审判决。

审判长邱丽华

审判员杨&x

代理审判员陈铮

二O一一年十月十二日

书记员王龙（代）

本案判决所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

（二）原判决适用法律错误的，依法改判；

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。