原告侯某甲，男，X年X月X日生。

委托代理人张华安，荥阳市X路法律服务所法律工作者。

被告焦某，男，X年X月X日生。

委托代理人杨某某，男。

第三人侯某乙，男，X年X月X日生。

原告侯某甲诉被告焦某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理,于2010年11月15日作出（2010）荥城民初字第X号民事判决，被告焦某不服该判决，提起上诉，郑州市中级人民法院依法于2011年3月30日作出（2011）郑民一终字第X号民事裁定，撤销本院（2010）荥城民初字第X号民事判决，发回本院重审。重审过程中，本院依法另行组成合议庭，根据原告侯某甲的申请，追加侯某乙作为本案第三人参加诉讼，后公开开庭审理了本案。原告侯某甲及其委托代理人张华安，被告焦某及其委托代理人杨某某，第三人侯某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告与侯某乙系父子，多年来双方关系不和，原告为此长期在外居住。2000年11月5日，侯某乙未征得原告同意，私自与被告签订宅基地转换协议，将原告的宅基一处及平房五间与被告的宅基一处转换。被告与侯某乙之间的行为侵害了原告的合法权益，请求确认侯某乙与被告签订的宅基转换协议无效，判令被告返还原告的宅基一处及平房五间。

被告辩称：原告所诉不实。被告与原告之子侯某乙转换宅基，被告已按约支付7000元价款，在购房后，被告先后三次共花费3万多元对平房等进行大修，且宅基证也是原告亲自送给被告的，原告不可能不知道其宅基转换和房屋出售的情况，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。

第三人述称：第三人与被告签订宅基转换协议属实，但协议前，第三人未经过原告同意，且协议签订后，被告并未履行该协议，不但占用了原告的宅基，还在其用于交换的宅基上自建了房屋，因此，被告应当向原告返还宅基地，并承担违约责任。

经审理查明：原告系第三人之父。原告在荥阳市X组有宅基一处，建有五间平房等，原告及家属长期在外居住生活，该宅基及房屋一直闲置。2000年10月28日，被告支付第三人现金7000元，第三人将其父宅基地上的房屋出售给被告。2000年11月5日，第三人与被告签订宅基转换协议一份，约定“一、原侯某乙老宅基一处，包括五间平房（前邻焦某成，后邻焦某）转给焦某永久使用；二、现焦某新宅基一处（西邻焦某民，北邻焦某长）转给侯某乙永久使用；三、经签字后，双方自觉遵守协议，不得反悔，若一方反悔，应付法律责任或违约金叁万元；四、若有其它债务由双方自己解决。以上协议双方签字后生效长期有效。”协议签订后，被告修缮原告院、房并入住。在被告户籍地，以被告名义审批有两处宅基地，由被告父亲和兄弟使用。被告另行申请宅基地，荥阳市土地管理局于2000年12月15日向其颁发用地许可证，准许其占用非耕地167平方米建造住宅，此即协议约定被告用于交换的宅基地。最终，原告或第三人未能占用该土地。原告诉至本院，请求确认侯某乙与被告签订的宅基转换协议无效，判令被告返还原告的宅基一处及平房五间。本案原一审终结后，被告即在2000年原经审批的土地上建造了房屋。

本院认为：第三人以自己名义，与被告签订协议转让原告的财产，该行为属无权处分。被告依协议占有约定的财产，不具备善意取得的条件，作为权利人的原告对第三人的处分行为不予追认，故第三人与被告之间签订的房屋买卖及宅基地互换协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告应当知道第三人处分其财产的情况，没有充分证据证明，本院不予采纳。基于合同无效，被告享有的其他权利，被告可另行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：

一、被告焦某与第三人侯某乙签订的宅基转换协议无效。

二、被告焦某于本判决生效之日起三十日内，返还原告侯某甲位于荥阳市X组的宅基地一处及平房五间。

三、第三人侯某乙于本判决生效之日起十日内，返还被告焦某购房款七千元。

如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一百元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长刘沛

审判员任丙申

审判员张洁

二0一一年十二月十五日

书记员魏芳卉