原告李某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），退休职工。

委托代理人（特别授权）刘新民，男，偃师市法律事务中心法律工作者。

被告张某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），退休工人。

委托代理人（特别授权）郭雷光，男，河南铭志律师事务所律师。

原告李某诉被告张某购房协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人刘新民、被告委托代理人郭雷光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称，1、依法判令被告继续履行购房合同，尽快配合原告到房产部门办理房产过户手续；2、赔偿因其行为造成的经济损失2100元（7个月X300元房租）；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告张某辩称，1、原告所诉的交付2万元定金不是事实，应为购房款；2、因我只有这一套房子，现愿把这购房款5万元退还给原告并赔偿相应的损失。

经审理查明，2010年2月份，被告张某与原告李某商定将张某的一套位于偃师市摩托厂家属院X-X-X-3商品房出售给原告李某，2010年2月27日，被告张某让其儿子姬冰晖代其收了李某交纳部分购房款2万元，姬冰晖给原告出具收条一张，载明：“今收到李某购房（X-X-X-3）款贰万元整，收款人：张某姬冰晖2010年2月27日。”并由姬冰晖代其母张某签字确认。2010年3月28日原、被告双方签订一份书面的售（购）房协议书，载明：“甲方（售房人）张某，乙方（购房人）李某，甲、乙双方在自愿平等的原则下，协商达成（售）房协议如下：1、甲方自愿将偃师市摩托车厂家属院X-X-X-X室售给乙方。2、甲、乙双方商定房价为伍万元（￥x元）。3、甲方把房产证件交付给乙方，从乙方收取购房款伍万元。甲方承诺在5月前办理房屋产权过户手续。4、售（购）房手续费用甲、乙双方均摊。5、根据现状，乙方已对本房拥有产权。甲方与其它方签订的有关本房屋的所有协议都是无效。6、本协议一式两份，签字后生效，双方应自觉遵守。7、本房未进入房地产交易中心作的公证费用，由甲方支付，2010年3月28日。”双方均在该协议书上签名。签订协议当天，原告李某又向被告张某交纳了剩余房款3万元，并由张某给原告出具一收条，载明：“今收到售房款叁万元正，收款人张某2010.3.X号。”被告张某将该出售房屋的房产证，证号为：偃市房权证（2000）字第（略）号，土地证，证号为：偃国用（1997）字第x号，一并交给了原告李某。后直到2010年5月份，被告张某迟迟不按协议约定配合原告履行过户义务。自购房协议签订之日起至2010年10月份被告一直把该房出租给其他人居住，原告于2010年9月3日退给租房户张某两个月（9月1日——10月31日）房租400元正，并要求租房户张某搬离该房屋，随后原告搬入该房屋居住至今。

又查明，原告提交的收到条中“X-X-X-3”室及在购房协议书第一条中所指“偃师摩托车家属院X-X-X-X室”与原告提交的房产证号为：偃市房产证（2000）字第（略）房产证中所记载偃师市X镇X街X号院X号楼东门X楼西户住宅是属于同一个房屋。

以上事实由（购）售房协议书、收到条2张、原租房人张某出具的证明一份、庭审笔录等在卷资证。

本院认为，原、被告所签订的售（购）房协议是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定全面履行其义务。现原告已按约定将全部购房款交付给被告，视为原告已全面履行了付款义务，后被告张某又将该房屋的房产证、土地证等手续交付给原告，而未按合同约定积极配合原告办理房屋产权过户手续，属违约行为，其应按照协议继续履行合同。原告李某在诉状中称，2010年2月27日其向被告交付的2万元购房定金，根据原告提交的该收据中记载为“购房（X-X-X-3）款贰万元正”，购房协议书中，亦未再约定定金条款，该贰万元应视为购房款。原告要求被告赔偿2100元经济损失的诉讼请求，因双方对此无合同约定，且原告又未提交相关证据予以证明，故对该诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

一、原、被告双方继续履行购房合同，被告张某于本判决生效之日起30日内协助原告李某办理位于偃师市X镇X街X号院X号楼东门X楼西户的房屋产权过户手续。

二、驳回原告李某其他诉讼请求。

本案受理费150元，由被告张某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

审判长：张某旭

审判员：胡炎峰

代审判员：张某

二0一一年三月二十五日

书记员：李某