原告李某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，XX省XX县，个体工商户，住（略）。

委托代理人李某，湖南碧灏律师事务所律师。

被告毛某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，XX省XX县人，住（略）。

原告李某与被告毛某租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王某民进行了审理。在审理过程中，发现案情复杂，依法转换为普通程序，组成由审判员胡哲担任审判长，审判员王某民、代理审判员陈军参加评议的合议庭，由书记员郑玉兰担任庭审记录，于2011年8月30日公开开庭进行了审理，原告李某的委托代理人李某，被告毛某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称，2009年7月30日，原、被告签订了一份《门面租赁合同》，合同约定自2009年9月1日至2014年8月31日止，原告租用被告所有的位于XX建材大市场X栋的6个门面，第一年的租金为x元，后四年的租金按市场行情再定。为保障合同的履行，原告向被告支付了x元保证金。在合同履行期间，被告于2010年7月28日左右通知原告，要求将租金涨至x元/年，经双方某商，不能达成一致意见。后被告同意退还原告x元押金，并支付x元道路平整及装修损失费，双方某意解除合同。原告搬出门面后，被告并未履行上述协议。为维护原告的合法权益，特具状人民法院，请求人民法院判令被告毛某退还原告押金x元，赔偿原告道路平整、装修损失x元及其他损失3200元，并由被告承担本案诉讼费用。

被告毛某辩称，被告毛某并未违约，而是原告李某违反合同约定未按时交纳租金，强行占用门面导致被告租金损失。关于原告请求赔偿损失，被告并未违约。不应赔偿原告损失，请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。

原告李某就诉称事实向法庭提交了下列证据：

1、原、被告签订的门面租赁合同。证明依合同约定被告不得无故提前收回门面，否则原告有权要求被告赔偿损失。

2、被告的收据两张。证明原告按合同约定交付了第一年的租金及押金x元。

3、XX建材大市场货物装卸送货服务部的收据一张。证明原告于2010年10月17日搬出门面的事实。

4、证人方某某的证言。证明原告租赁门面后将门面前的路面进行了平整，花费了8000元，门面的清空、装修花费了3500元，共计x元并证明原告于2010年10月18日清空门面的事实。

被告毛某对原告李某提供的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但对证明的目的有异议，被告并没有无故提前收回门面；对证据2没有异议；对证据3的真实性无异议，但原告并没有将门面清空交付；对证据4有异议，认为证人的陈述不实，门面的二楼被原告租给别人，无法收回。

被告毛某向法庭提交了一份证据，即证人吴某某出示的证明。证明被告的门面内有二叠板材是原告2010年12月24日搬走的。

原告李某对被告毛某提交的证人吴某某的证明提出异议，认为证人应当出庭作证，否则不能认可。

本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以采信；对原告提交的证据4，证明原告于2010年10月18日清空门面的事实与证据3相印证，证明原告对门面装修及对门面前的路面进行了平整的事实，被告没有提出异议，本院予以采信,但其花费的费用没有相关证据予以确认，不予采信。对被告提交的证据即证人吴某某的证明，证人未出庭作证，不符合证据的形式要件且没有其它的证据相印证，本院不予采纳。

经审理查明：2009年7月30日，原告李某与被告毛某签订了一份《门面租赁合同》，合同约定：1、被告毛某将XX建材大市场X栋X个门面租赁给原告李某从事建材经营；2、租赁时间为5年，自2009年9月1日至2014年8月31日止；3、为保障合同履行，原告向被告交纳x元保证金，租赁期满后无息退还；4、门面租金为x元/年，租金收取时间自2009年9月1日至2010年8月31日止；从2010年9月1日至2014年8月31日，租金按市场行情涨跌再定（每合同年）；5、租赁期间被告在市场服务方某的权利和义务由原告享有和承担，被告有权按合同约定收取租金，不按约定期限交纳租金按所欠费款每天收5%滞纳金；6、合同签订后，原告按约交付保证金和有关费用后，对所租赁门面享有使用权、经营权；7、租赁期满或合同解除前，原告必须在三日内搬出所有物品，逾期未搬出或留有余物，视为放弃所有权，由被告处理；8、被告在租赁期间不得无故提前收回门面，否则，原告有权要求被告赔偿所造成的损失，原告若未经被告同意提前退回门面，被告将不退保证金和原告预交的租金等。合同签订后，原告李某向被告毛某交纳了x元保证金与2009年9月1日至2010年8月31日的门面租金x元。2009年8月，原告李某委托他人将门面前的路面进行平整，将门面二楼进行了装修。原、被告因自2010年9月1日起租金问题无法协商一致，原告于2010年10月17日搬出门面，花费转运费3200元。原告搬出门面后，被告已将门面租赁给他人。后原、被告多次就保证金和损失问题协商，均未果。2011年4月7日，原告具状诉至本院，请求本院判令被告毛某退还原告押金x元，赔偿原告道路平整、装修损失x元及其他损失3200元，并由被告承担本案诉讼费用。

以上事实有原告提供的《门面租赁合同》、收据三份、证人证言与被告提供的证明一份及庭审笔录在卷佐证，可以认定。

本院认为：原告李某与被告毛某签订的《门面租赁合同》系双方某实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告李某自2009年9月1日至2010年8月31日租赁被告门面一年后，在第二合同年，因为租金约定不明确，双方某租金问题无法协商一致，故不宜适用合同中约定的“原告若未经被告同意提前退回门面，被告将不退保证金和原告预交的租金约定”，因为此约定可由被告单方某高租金而任意使用。故原告于2010年10月18日搬出门面，被告将门面又租赁给他人，应视为双方某合意解除《门面租赁合同》。合同解除后，被告应退还原告保证金x元，但原告至2010年10月18日才搬出门面，应按x元/年的标准向被告交纳自2010年9月1日至2010年10月18日的门面租金，共计为5786元。关于原告主张道路平整及装修损失x元，合同中已约定门面装修在合同解除后由原告在三日内拆走大宗材料，逾期不拆走视为放弃，故装修损失不应由被告承担。对道路平整费用，合同未约定由被告承担，被告无需承担。原告主张转运费3200元，该转运费是原告搬出门面必须发生的费用，被告并未违约，故不应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十一条、第二百二十六条的规定，判决如下：

一、由被告毛某退还原告李某保证金x元；

二、由原告李某支付被告毛某门面租金5786元；

以上一、二项折抵后，由被告毛某支付原告李某4214元。此款限被告毛某在本判决生效后十日内支付。逾期未付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告李某的其他诉讼请求。

案件受理费420元，由原告李某负担370元，被告毛某负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方某事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。

审判长胡哲

审判员王某民

代理审判员陈军

二0一一年九月五日

书记员郑玉兰