上诉人（原审被告、反诉原告）张某，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人周明镇，河南金合力律师事务所律师。

委托代理人张某琦，河南金合力律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、反诉被告）弓某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

上诉人张某因与被上诉人弓某租赁合同纠纷一案，不服郑州市X区人民法院(2009)金民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某的委托代理人周明镇、张某琦，被上诉人弓某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2006年11月17日，弓某以郑州市文化古楼的名义与张某签订承包协议一份，协议约定，弓某将位于郑州市X区X路l号附伍号文化古楼铺面房承包给张某自主经营；承包期限自2006年11月20日至2007年11月19日止；张某须每年向弓某缴纳承包金叁万陆仟元；协议第七条约定，弓某为保证其自身利益不受损害，张某应在协议签订之日起向弓某缴纳装修费叁万元，该费用合同到期弓某不予退还。该协议有张某及弓某聘用工作人员翟文萍的签名及弓某本人的印章。协议签订后，张某依约向弓某缴纳了x元的承包费及x元的装修费，翟文萍出具收据各一份，并盖有弓某印章。另弓某又收取张某8000元，由翟文萍出具收条一份，载明“代收装修费捌仟元整8000。”后弓某将房屋交与张某使用。合同到期后，张某未将房屋交还弓某，双方发生纠纷，遂酿成诉讼。2010年11月25日，张某将自己的物品从租用弓某的房屋中搬出，将房屋交还弓某。

另查明，河南民航物业管理有限公司（甲方）与弓某（乙方）2007年10月1日签订房屋租赁协议一份，协议约定甲方将座落在郑州市X区X路l号附X号的面积为139.38平方米的房屋一套出租给乙方使用，租赁期限从2007年10月1日至2010年9月30日。弓某将租赁河南民航物业管理有限公司的房屋隔成小间，弓某、张某双方发生纠纷的房屋即为其中一间。2007年1月8日，弓某注册成立郑州市X区文化古楼工艺品行，组织形式为个人经营，2008年9月27日申请注销。

原审法院认为：弓某、张某于2006年11月17日签订的承包协议从内容上看，该协议实为房屋租赁协议。该协议不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。在双方约定的租赁期限到期后，张某未将弓某的房屋交还弓某，仍一直占用至2010年11月25日，在占用期间给弓某造成的损失，张某应赔偿弓某，计算标准参照双方签订的承包协议约定的租金每年x元，从2007年l1月20

日计算至张某实际腾出房屋之日2010年l1月25日，共计x元。张某反诉没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、张某于本判决生效后十日内赔偿弓某经济

损失x元。二、驳回张某的反诉诉讼请求。案件受理费1263元，反诉费1650元，共计2913元，由张某负担。

张某不服原审判决，向本院上诉称：原审判决认定事实错误，本案的案由不是租赁合同纠纷，其法律关系是承包经营关系，张某承包的是经营权，房屋只是经营的场所。请求二审法院撤销原判，判决弓某赔偿张某经济损失7.4万元。

弓某答辩称：原审判决认定事实清楚。请求二审法院维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为：张某与弓某签订的承包协议，根据协议内容，双方并未约定由弓某向张某提供营业执照，仅是弓某将铺面房交给张某自主经营，故该协议名为承包，实为房屋租赁，双方意思表示真实，合法有效。张某未在合同期满后将房屋交还弓某，而是继续占用，但又未续租，该行为给弓某造成损失，张某应承担赔偿责任。张某上诉理由不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2913元，由张某负担。

本判决为终审判决。

审判长陈贵斌

审判员王某

审判员陈启辉

二Ｏ一一年十月三十日

书记员马静