原告徐某，男，29岁。

被告崔某，男，45岁。

原告徐某与被告崔某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴琪独任审判，对本案进行公开开庭审理。原告徐某及其委托代理人陈中江、被告崔某及其委托代理人邓开元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告租赁原告潢川县南城人人购物广场一楼约70平方米场地经营麦尔客休闲快餐，双方约定租期为2年，年租金为4万元。合同到期后，原告多次通知被告腾空所租赁场地，被告置之不理，故请求法院依法判令，被告腾空该租赁场地、支付被告逾期占用该场地期间的租金（从违约之日至腾空之日）、支付违约金（从2010年12月19日至腾空之日）。

被告辩称其与原告的租赁期限是从2009年12月28日至2011年12月28日，租赁期限未到，也不存在解除租赁合同的问题。被告目前未接到原告的租期已到通知书，并且还在实际履行合同，原告要求其腾空房屋的行为属违约，应当承担赔偿责任。原被告之间签署新的协议主要是解决被告用原告地下室作为仓储屋，原告要对新协议签订后被告所进行的装潢进行赔偿。

经审理查明，原、被告于2009年12月28日签订场地租赁协议（以下简称协议），其中在协议中约定，协议的生效从签订之日起至2010年11月28日，租金从2008年12月18日开始计算，租期为2年。原告于2010年11月9日向被告发出告知函，告知被告承租原告门店即将到期，请原告于租期的最后一天，清空物品，腾空房屋。

上述事实，有书证，当事人的陈述在卷佐证，本案正确趋势充分。

本院认为：原、被告在潢川县南城派出所的调解下于2009年12月28日签订的场地租赁协议，是当事人的真实意思表示，该协议真实有效且不违反现行的法律法规，应当受到法律保护。原、被告所签协议约定租赁期限为2008年12月28日至2010年12月28日，现已经履行完毕。在原被告双方签订场地租赁协议实际履行完毕时，被告继续租住原告房屋进行经营，构成不定期租赁，原告有权随时解除租赁合同，但是在解除合同时应当给予被告一定的准备期限，故原告诉称要求被告为其腾空房屋应予支持。被告辩称自己在签订场地租赁协议受到欺诈，由于没有提供证据证明，本院不予支持。由于原、被告双方在场地租赁协议履行完毕时并没有续签合同，原告提出被告构成违约，本院不予支持，但是被告应当按照年租金4万元的标准向原告支付从2010年12月28日至今的房租。综上，依据《中华人民共和国合同法》第215条、232条以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定，判决如下：

一、被告崔某于本判决生效之日起三日内为原告腾空房屋；

二、被告向原告支付2010年12月28日至腾空之日的房租4万元，此款限本判决生效之日起十日内付清；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

本案诉讼费100元由原告徐某负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判员吴琪

二0一一年十一月十五日

书记员刘斌